一、公證能否為違法強(qiáng)拆進(jìn)行公證

公證能為違法強(qiáng)拆進(jìn)行公證，公證行為不屬于行政訴訟的受案范圍，公證處作出的公證書(shū)不是具體行政行為，不能就此提起行政訴訟。公證處是事業(yè)單位，不是行政部門，其制作公證書(shū)、收取公證費(fèi)用的行為屬于普通營(yíng)業(yè)行為。如果與公證處產(chǎn)生糾紛，以行政訴訟的案由提交到法院，法院會(huì)直接裁定不予受理，已經(jīng)受理的會(huì)裁定駁回起訴。

一、公證行為的相關(guān)法律依據(jù)是什么？

1、我國(guó)《公證法》第六條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以盈利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能，承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。”因此，公證處只是國(guó)家設(shè)立的公益性證明機(jī)構(gòu)，行使公證證明職能，并不是行使國(guó)家公權(quán)力的國(guó)家行政機(jī)關(guān)，不能作為行政訴訟被訴的主體。

2、該法第二條規(guī)定：“公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。”可見(jiàn)，出具公證書(shū)的行為只是對(duì)法律事實(shí)起證明作用，不會(huì)在公證處和申請(qǐng)人之間產(chǎn)生行政法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不是具體行政行為，不具有可訴性，對(duì)公證書(shū)不能直接提起行政訴訟。

3、“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正（第三十九條）。”

“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容有爭(zhēng)議的，可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟（第四十條）。”

另外，該法還規(guī)定了因公證機(jī)構(gòu)及公證員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人造成損失的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)賠償損失，因賠償發(fā)生爭(zhēng)議的，可向人民法院提起民事訴訟。

因此，對(duì)發(fā)生錯(cuò)誤的公證書(shū)救濟(jì)渠道是向公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查予以更正或者自行就爭(zhēng)議事項(xiàng)提起民事訴訟，當(dāng)確有錯(cuò)誤而公證機(jī)構(gòu)不予更正給當(dāng)事人造成實(shí)際損失時(shí)，還可以要求公證處予以賠償或?qū)C處提起民事訴訟，而不是以公證處為被告提起行政訴訟。

二、拆除房屋公證是怎樣

城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請(qǐng)，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國(guó)家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

一、如何確定被拆遷房屋價(jià)值

1、拆遷評(píng)估作用

實(shí)際上，在拆遷過(guò)程中，拆遷評(píng)估所占的比重較大，是拆遷過(guò)程中必不可少的一個(gè)程序，其中，拆遷評(píng)估是為爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償做鋪墊的一個(gè)基礎(chǔ)性程序，而拆遷補(bǔ)償談判對(duì)于拆遷雙方來(lái)說(shuō)是具有挑戰(zhàn)性的一種雙方拉鋸過(guò)程，為了各自爭(zhēng)取更大的空間雙方都需要一個(gè)公平公正的中間人幫助撥動(dòng)天平砝碼，而拆遷評(píng)估就是這樣的一個(gè)過(guò)程。

2、拆遷評(píng)估定義

即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的一種行為。

3、拆遷評(píng)估現(xiàn)狀

沒(méi)用、裝飾、形式，大家往往對(duì)拆遷評(píng)估都極少重視，其實(shí)不然，拆遷評(píng)估在我們維權(quán)過(guò)程中確實(shí)占據(jù)了不小的地位和作用，在拆遷過(guò)程中，我們不僅僅要評(píng)估自己即將被拆遷的房屋，還可以對(duì)作為置換的房屋進(jìn)行評(píng)估，只有經(jīng)過(guò)評(píng)估，被拆遷人才可以準(zhǔn)確的定位自己的拆遷補(bǔ)償。

4、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)可以采取聽(tīng)證會(huì)的方式進(jìn)行推舉式的選定。當(dāng)雙方的意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可以使用抽簽式的方法由拆遷管理部門從待選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽選定。被拆遷人對(duì)原評(píng)估經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍存在異議時(shí)，可以從具有相應(yīng)資質(zhì)并已公示過(guò)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中自行選擇，依據(jù)相同標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)估。

5、拆遷評(píng)估流程

在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，要遵循一定的流程，包括：選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開(kāi)、透明成為了拆遷評(píng)估的必要原則。

二、拆遷房屋裝修補(bǔ)償多少錢

1、框架、鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施，每一項(xiàng)補(bǔ)償10元／㎡。

2、局部框架、底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施，每一項(xiàng)補(bǔ)償10元／㎡。

3、磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施，每一項(xiàng)補(bǔ)償20元／㎡。

4、磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施，每一項(xiàng)補(bǔ)償15元／㎡。

5、木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施，每一項(xiàng)補(bǔ)償10元／㎡。

6、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面，每一項(xiàng)補(bǔ)償15元／㎡。

三、一般進(jìn)行強(qiáng)拆怎么公證的

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

一、對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意怎么辦？

被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。

對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書(shū)面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人對(duì)于拆遷補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定來(lái)處理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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