一、房屋不是違章建筑能強行拆除嗎

房屋不是違章建筑不能強行拆除。如果房屋不是違章建筑，或者違法的不能強行拆除。私人合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、搶劫、破壞。根據(jù)規(guī)定，拆遷人未向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置房、周轉(zhuǎn)房的，不得實施強制拆遷。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第二百六十七條 私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

二、違章建筑什么條件下可以強制拆除呢？

今天，我們來討論一個歷久彌新的話題，違章建筑在什么條件下可以強制拆除呢？

最近，接到了企業(yè)主、農(nóng)場主的咨詢電話，因為河道整治、水源保護等原因，導(dǎo)致自己的廠房被當?shù)禺斪鲞`章建筑，直接強行拆除，造成嚴重的財產(chǎn)損失看，幾年投入都打了水漂，怎么辦呢？

首先，違章建筑可以強行拆除嗎？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《行政強制法》第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以知道，市縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門等，有權(quán)按照規(guī)定強制拆除違法建筑。

其次，違章建筑在什么條件下可以強制拆除？

《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

同時實施強制拆除前，應(yīng)當發(fā)出催告履行通知書，要求被處罰人在合理的期限內(nèi)自行拆除；實施強制執(zhí)行行為方式、方法應(yīng)當合理、適當，不得實施野蠻強拆。

從上訴中，可以明白，違建強制拆除要滿足幾個條件：

第一，強制拆除違建，要實現(xiàn)進行公告。

公告的主要形式，是以限期拆除通知的方式，限期當事人自己拆除。通知要告知當事人的救濟途徑，陳訴、申辯、要求聽證，對于限期拆除決定或者行政處罰決定不滿，可以提起行政復(fù)議，行政訴訟。

第二，違建拆除主體，必須得到法律的授權(quán)。

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城管執(zhí)法大隊、街道辦、國土局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等等，經(jīng)常在拆除違建活動中出現(xiàn)，但是，并不是都能進行強制拆除，只有法律授權(quán)的行政部門，市縣人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門可以進行強制拆除。(《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條)

第三，強制拆除時間限制。

強制拆除違法建筑，行政機關(guān)需要應(yīng)當事先予以公告，并在法定申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的期限屆滿后實施，也就是說，在下發(fā)限期拆除決定之后，也不能直接拆除，而是必須要等6個月起訴期限屆滿之后，才進行強制拆除。

現(xiàn)在到了年底，春節(jié)來臨，節(jié)假日較多，在此提醒打大家，節(jié)假日不得進行強制拆除，影響老百姓的生活?！缎姓娭品ā匪氖龡l規(guī)定，

行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。同時還有規(guī)定，行政機關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關(guān)行政決定。

第四，不得損害合法財產(chǎn)。

即使按照違建拆除程序，公告之后，等復(fù)議和訴訟期限屆滿之后實施強制拆除，也需要對房屋內(nèi)的合法財產(chǎn)進行登記、依法騰空、制作物品清單，交付給房主。

三、違章建筑什么情況不能強拆

法律分析：違章建筑無論過多長時間，只要需要拆除的，行政機關(guān)就可以責令當事人自行拆除，如果逾期不拆除的，會強制拆除。根據(jù)國家當前的法律法規(guī)的規(guī)定可知，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

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