在我們的生活當中，隨著經濟的發展難免會占用到老百姓的土地或者是需要從在老百姓的房子上穿過，這就必須進行征地，且給被征收人一定的補償。那么房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些

　　在房屋被征收拆遷時，被征收拆遷人，應當獲得的補償，在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中，被明確規定為：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　上述規定，實際上是保障了被證收拆遷人，應當獲得的三個方面的補償，以及可能獲得的一個方面的補償（市縣級政府的補助、獎勵）。即補償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中，作為“核心的補償”，“

　　對“被征收房屋價值的補償”，其補償應包括三個部分：

　　1、被征收拆遷房屋，本身的價值：

　　被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，依照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內、商品房的市場平均價格。

　　但其情形及標準，可具體分為三種：

　?。?）低檔被征收拆遷房屋（包括棚戶區平房、4層以下住宅樓等）價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商品房市場平均價格的2倍；

　?。?）中檔被征收拆遷房屋（包括4層以上住宅樓、廠房、經營性用房等）價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商品房市場平均價格的1.5倍；

　?。?）高檔被征收拆遷房屋（包括別墅、高檔住宅樓等）價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商業商品房的市場平均價格。

　　2、附屬物的價值：

　　附屬物，包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。

　　附屬物的價值，應體現在，對房屋價值進行評估時，應對附屬物一并評估。

　　3、占用范圍內國有土地使用權的價值：

　　對其的補償，由征收人與被征收人協商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。

　　制定此補償時，應當參考的因素，包括：土地用途、土地使用權的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發的情況等。

　　二、房地產抵押權實現的條件是什么

　　房地產抵押權實現的條件是：

　?。ㄒ唬┓康禺a抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；

　　（二）債務人不履行到期債務；

　　（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；

　?。ㄋ模┌l生當事人約定的實現抵押權的情形。

　　三、房屋抵押貸款

　　（一）定義

　　住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款。

　　抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

　　住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

　?。ǘ┺k理須知

　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

　　1、房屋要求

　　（1）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　?。?）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年;

　?。?）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　2、貸款人要求

　　在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

　　從上文我們可以了解到，房屋征收是需要經過嚴格的程序進行的，征收需要將被征收人安置好。以上內容就是北京圣運律師編輯為你整理的關于房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢北京圣運律師編輯。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些，房地產抵押權實現的條件是什么