一、拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂）》第五條規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

二、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定

被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實(shí)際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營(yíng)，這種登記是住房，實(shí)際是商業(yè)性使用的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒(méi)有具體的規(guī)定，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，為此，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)償依據(jù)。具體而言：

１、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；

２、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記；

３、規(guī)劃和土地管理部門(mén)確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置；

４、規(guī)劃和土地管理部門(mén)確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、被征收房屋如何評(píng)估

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，才可以通過(guò)多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。關(guān)于評(píng)估價(jià)格，2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以“不低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下幾點(diǎn)：

１、市場(chǎng)價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)格，但不能低于市場(chǎng)價(jià)格；

２、價(jià)格基準(zhǔn)日是“房屋征收決定公告之日”；

３、類(lèi)似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似；

４、市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格；

５、確定市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為大家整理的關(guān)于拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的相關(guān)法律知識(shí)了。綜上可知，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的

●拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理

●拆遷補(bǔ)償歸哪里管

●拆遷補(bǔ)償由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)部門(mén)制定

●拆遷賠償是哪個(gè)部門(mén)

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)歸哪個(gè)局管理

●拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理

●拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)管

●拆遷補(bǔ)償歸哪個(gè)部門(mén)管

●被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定的

●被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

●被征收房屋的權(quán)屬

●被征收房屋是什么意思

●被征收房屋的價(jià)值由誰(shuí)確定

●被征收房屋價(jià)值包括哪些

●被征收房屋的面積如何確定

●征收房屋被征收人

●被征收房屋所有權(quán)人釋義

●房屋被征收人是什么意思

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償一般多少錢(qián)？拆遷補(bǔ)償具體多少錢(qián)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●塑料大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？大棚征地補(bǔ)償內(nèi)容：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理工作的通知》不得擅自以會(huì)議紀(jì)要、政府文件等形式變相降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●拆遷補(bǔ)償能否向開(kāi)發(fā)商要求退回？商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂步驟：：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么??遇到違法拆遷律師怎么處理糾紛？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●被執(zhí)行人拆遷補(bǔ)償拒不還錢(qián)咋辦呀？什么是拆遷補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●獲得拆遷補(bǔ)償怎樣分配房產(chǎn)？什么是拆遷補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償幾種方式有哪些？什么是拆遷補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法細(xì)則？拆遷管理規(guī)定：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償一般多少時(shí)間發(fā)放一次？拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●一樓住宅改門(mén)市拆遷補(bǔ)償嗎怎么算？一樓住宅改門(mén)市拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●工程清表是什么意思？工程清表屬于拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償時(shí)劃撥的土地是否補(bǔ)償怎么查？拆遷補(bǔ)償時(shí)劃撥的土地是否補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●承租方有拆遷補(bǔ)償?shù)膯嵩趺此悖砍凶夥接胁疬w補(bǔ)償?shù)膯幔航袢赵诰€強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償樹(shù)苗？拆遷補(bǔ)償?shù)念?lèi)型：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷可以分開(kāi)拿錢(qián)嗎？什么是拆遷補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●可以獲得幾次拆遷補(bǔ)償金？農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●租的門(mén)面拆遷補(bǔ)償找誰(shuí)投訴？租的門(mén)面拆遷補(bǔ)償找誰(shuí)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償流程是什么??農(nóng)村拆遷室內(nèi)裝修怎么賠償？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●征地由哪個(gè)部門(mén)征收補(bǔ)償？簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：頭條-拆遷補(bǔ)償是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)，被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定