一、出讓土地使用合同的特征是什么

1、土地使用權出讓合同具有以下幾個方面的法律特征：

(1)土地使用權出讓合同是一種民事合同。

(2)土地使用權出讓合同的目的在于設定不動產物權。受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權的權能發生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權權能，實現用益目的。所以，土地使用權出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權合同；

(3)土地使用權出讓合同是一種要式合同。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第16條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

二、土地使用出讓合同的變更與解除有哪些

1、土地使用權出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當事人之間的合同關系提前消滅的行為。

2、主要有以下情形：

(1)出讓方和受讓方協商解除的;

(2)受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;

(3)出讓方未按合同約定提供土地使用權的;

(4)因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現的;

(5)受讓方按合同約定的開發日期滿2年未開發，被出讓方收回土地使用權而使合同解除的。

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●土地出讓合同的性質

●出讓土地使用權的特征

●土地使用權出讓的特征是什么?

●出讓土地使用權的基本類型有哪些

●土地使用權出讓具有哪些特征?

●出讓土地使用權的基本類型

●出讓土地使用權概念解釋

●出讓土地使用權的特征

●出讓土地使用權的基本類型有

●土地出讓合同屬于什么合同

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來源：臨律-出讓土地使用合同的特征是什么，