一、商品房立項(xiàng)審批文件是哪個(gè)單位批?

商品房立項(xiàng)審批文件是由當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委進(jìn)行審批的。立項(xiàng)特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可，是項(xiàng)目前期工作的一部分，又稱項(xiàng)目建議書審批。因此，有關(guān)商品房立項(xiàng)審批的文件，應(yīng)向發(fā)改委提交，并由發(fā)改委進(jìn)行審批。如需更多信息，建議直接咨詢發(fā)改委或訪問(wèn)其官網(wǎng)查詢。

二、立項(xiàng)審批所需材料

（一）書面申請(qǐng)（項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書）。

（二）提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。

（三）土地使用權(quán)證明。

（四）由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn)；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn)；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）。

（六）項(xiàng)目地形圖。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算。

一、辦理建筑施工許可證的資料

1、《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》一式貳份（原件）；

2、立項(xiàng)批文和投資許可證；

3、土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（原件）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、中標(biāo)通知書或洽談確認(rèn)單；

7、建設(shè)工程承包合同副本（原件）；

8、資金證明（原件）；

9、質(zhì)量監(jiān)督委托書；

10、建設(shè)工程開(kāi)工安全生產(chǎn)條件備案表；

11、監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本工程監(jiān)理人員名單、證書復(fù)印件、聯(lián)系電話或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

12、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)專職管理人員的三類人員證書原件；

13、施工組織設(shè)計(jì)（附項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員名冊(cè)）；

14、項(xiàng)目經(jīng)理證及項(xiàng)目經(jīng)理手冊(cè)、聯(lián)系電話；

15、圖紙審查批準(zhǔn)書和審查合格全套施工圖紙及技術(shù)資料（原件）；

16、建設(shè)工程竣工檔案承諾書；

17、安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目總費(fèi)用、預(yù)付情況和支付計(jì)劃證明（加蓋建設(shè)、施工單位公章。原件）；

18、外地施工（監(jiān)理）企業(yè)提供進(jìn)金登記備案表；

19、提交定額測(cè)定費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；

20、法律法規(guī)所要求提供的其他材料。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程施工許可管理辦法》

第二條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

二、征地預(yù)公告及調(diào)查確認(rèn)階段

1、用地單位法人資格證明復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件(注明聯(lián)系方式)、受委托代理人身份證復(fù)印件各1份；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖復(fù)印件各1份；單獨(dú)選址項(xiàng)目還需提供初步設(shè)計(jì)及批復(fù)復(fù)印件1份。

3、項(xiàng)目管理部門立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

4、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書原件和土地權(quán)屬匯總表復(fù)印件各1份；

5、辦理征地預(yù)公告申請(qǐng)表(空白表格由區(qū)國(guó)土房管局提供)；

6、張貼征地預(yù)公告后的相片2張(照片須有日期)；

7、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表一式三份(共四種表格，空白表格由區(qū)國(guó)土房管局提供)；

8、現(xiàn)狀調(diào)查涉及到的土地證、林權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明材料復(fù)印件1份

9、藍(lán)曬地形圖2份(1：2000)。

三、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件有哪些

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件如下：

1、立項(xiàng)文件：

（1）項(xiàng)目建議書；

（2）項(xiàng)目建議書審批意見(jiàn)及前期工作通知書；

（3）可行性研究報(bào)告及附件；

（4）可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn)；

（5）關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議記錄、領(lǐng)導(dǎo)講話；

（6）專家建議文件；

（7）調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究資料。

2、建設(shè)用地、征地、拆遷文件：

（1）選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書；

（2）用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

（3）拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；

（5）劃撥建設(shè)用地文件；

（6）國(guó)有土地使用證。

3、勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件：

（1）工程地質(zhì)勘察報(bào)告；

（2）水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查；

（3）建設(shè)用地釘樁通知單；

（4）地形測(cè)量和撥地測(cè)量成果報(bào)告；

（5）申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；

（6）審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見(jiàn)；

（7）有關(guān)行政部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議；

（8）政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn)。

4、招投標(biāo)文件及合同：

（1）勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件；

（2）勘察、設(shè)計(jì)承包合同；

（3）施工招投標(biāo)文件；

（4）施工承包合同；

（5）工程監(jiān)理招投標(biāo)文件；

（6）監(jiān)理委托合同。

5、開(kāi)工審批文件：

（1）建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的社保文件；

（2）建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表；

（3）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及其附件；

（4）建設(shè)項(xiàng)目工程許可證；

（5）投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明；

（6）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

6、建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人：

（1）工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單；

（2）工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單；

（3）工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單；

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條

按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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