一、沒房照的房子能貸款么

沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

一、賣房之前要把所有欠款還清么

是的，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候，房產(chǎn)證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產(chǎn)證。只有結(jié)清房貸后，辦理解除抵押手續(xù)，才可以拿到房產(chǎn)證，這樣才可以將房子賣出去。另外,拿回房子的所有產(chǎn)權(quán)才能將房子出售,但是在實(shí)際中也可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來賣房,這種情況下可以直接將房子的貸款轉(zhuǎn)到買方身上即可。

二、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

三、沒房產(chǎn)證的房子怎么賣

以下為大家解答沒房產(chǎn)證的房子怎么賣這個(gè)問題。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購(gòu)買此類房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類房屋，需查明沒有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或繼承等原因暫時(shí)沒辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種交易違約的風(fēng)險(xiǎn)較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無效的，是不受法律保護(hù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、沒房產(chǎn)證的房子能貸款嗎

用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格。一般來說，只有雙證齊全的房產(chǎn)才能具備這樣的資格，雙證即是房產(chǎn)證和國(guó)土證。借款人的全款房沒拿到房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，但并不代表其不能貸款。

借款人可以提供購(gòu)房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料，在以信用貸款等方式申請(qǐng)貸款時(shí)，可以作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對(duì)于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度，有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。

通過這些介紹，大家可以發(fā)現(xiàn)，沒拿到房產(chǎn)證的全款房是不能辦理抵押貸款的，但是各位有貸款需求的朋友還是可以選擇其他貸款方式來獲得資金解決問題的。

一、房貸沒還清可以在房產(chǎn)證上加名嗎？

對(duì)于即將結(jié)婚的年輕人，關(guān)心的更多是銀行貸款買下來的房子，是否可以加名？對(duì)此，房產(chǎn)交易中心的工作人員提醒，如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，是無法辦理共有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，除非先將房屋貸款還清。大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。在房產(chǎn)證上加名涉及房屋所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒還清，則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。

如果符合辦理共有產(chǎn)權(quán)條件的夫妻，須在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件，到所在地房管部門辦理；已購(gòu)房屋的夫妻雙方申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證加名）的，除了以上證件外，還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的公證書。

二、房貸完結(jié)如何拿回產(chǎn)權(quán)證？

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

三、有人欠錢不還 應(yīng)該如何討債

沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

一、什么情況不屬于二套房

1、首套房是全款購(gòu)買的，申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候不屬于二套房。

2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買房貸款不屬于二套房。

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬于二套房。

4、有安置房，但是沒進(jìn)行備案，這種情況下貸款買房也不屬于二套房。

5、擁有農(nóng)房，自建房，申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候不屬于二套房。

6、已有房子沒有房產(chǎn)證，這種情況與小產(chǎn)權(quán)房相似，再買房的時(shí)候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后買房，不屬于二套房。

8、婚前婚后的房產(chǎn)，婚前任何一方的房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買房也算首套房，同時(shí)現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。

9、房產(chǎn)在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的房子也算首套房。

10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是后來又賣了，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)候再貸款，也算首套房。

二、買無產(chǎn)權(quán)房注意什么

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

由于房子沒有房產(chǎn)證，從交定金簽合同到過戶的時(shí)間長(zhǎng)，這期間就可能遇到市場(chǎng)的大起大落，一但房子漲價(jià)或者降價(jià)的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、首付較高

一般來說，業(yè)主在出售沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)都會(huì)要求較高的首付，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房產(chǎn)證沒有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到了資金周轉(zhuǎn)困難的情況。而因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法辦理購(gòu)房貸款，因此會(huì)要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會(huì)增大。

4、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5、查封風(fēng)險(xiǎn)

房子沒有房產(chǎn)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購(gòu)房合同也可能無效。

三、所有權(quán)人長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

如果說長(zhǎng)期不辦理房產(chǎn)證那么房子就會(huì)導(dǎo)致房子不能買賣、交換、租賃或抵押；不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償?shù)取Ｋ哉f沒有辦理房產(chǎn)證的一定要盡快得辦理。

沒有房產(chǎn)證的后果：

1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問題之一。

房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒有什么滯納金，但是房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給以后處置房子帶來一些后患。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-沒房照的房子能貸款么，