一、工業用地 征收 規定

工業用地征收規定主要涉及征收補償標準和土地使用稅征收標準兩個方面。

一、工業用地征收補償標準

工業用地征收補償通常包括以下幾個部分：

房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。這部分補償主要是對被征收房屋的重置費用進行補償。

搬遷費用的補償：同樣依據上述條例，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是必須的。這部分補償包括搬遷費用和因臨時安置產生的費用。

停產停業損失的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體的補償辦法會由省、自治區、直轄市來制定。

二、工業用地土地使用稅征收標準

工業土地使用稅的征收標準根據城市規模的不同而有所差異，具體為：

大城市：1.5元至30元每平方米；

中等城市：1.2元至24元每平方米；

小城市：0.9元至18元每平方米；

縣城、建制鎮、工礦區：0.6元至12元每平方米。

這些稅額是根據土地占用面積來計算的，而土地占用面積的組織測量工作會由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況來確定。同時，各省、自治區、直轄市人民政府會在規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的具體適用稅額幅度。

總的來說，工業用地征收規定涉及補償和土地使用稅兩個方面，具體的標準會根據地區和實際情況有所不同。在進行工業用地征收時，應詳細了解并遵循相關法律法規，以確保征收過程的合法性和公平性。

二、工業用地征收

法律分析：1、獎勵性補償費獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。3、一次性停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。4、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。5、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。6、人員職工搬遷費這個主要在大型國有企業，其余則沒有這項補償，一般都算在停產停業損失里了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、工業用地政府征收標準

法律分析：關于具體的征收補償，各個地方的標準都不一樣的，因為每個地方的經濟水平以及其他的現實情況不同。

但是一般來說，征收的補償要根據給被征收人實際造成的損失進行估算和判斷，所以你可以根據這個原則，自己參考一下對方給予的補償是否合理，如果不合理的話，可以聘請我們律師來幫助你保護自己的合法權益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-工業用地 征收 規定，