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土地流轉(zhuǎn)后被國家征用如何賠償,流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 16:00:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地流轉(zhuǎn)后被國家征用如何賠償,具體情形:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5 3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5 8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9 9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15

土地流轉(zhuǎn)后被國家征用如何賠償,流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地流轉(zhuǎn)后被國家征用如何賠償

具體情形:

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;

3、征收林地及其余農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元;

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元;

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

土地流轉(zhuǎn)后的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給誰

1,、國家對土地征收是會對被征收人進(jìn)行土地補(bǔ)償?shù)模r(nóng)民將土地流轉(zhuǎn),土地的補(bǔ)償款是歸農(nóng)村集體所有的,因為農(nóng)村土地所有權(quán)是歸農(nóng)村集體組織的,所以被征收后,土地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體。

2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,如果在流轉(zhuǎn)合同期間發(fā)生國家征收情況,根據(jù)我國法律的規(guī)定,土地征收補(bǔ)償款分為幾個部分,其中土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。也就是說,國家征地后,對于地上附著物的賠款由征收工作小組認(rèn)定補(bǔ)償金額后,這部分的款項是賠給地上附著物所有人的。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)是對失去土地的集體成員的專門補(bǔ)償,所以安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問題,關(guān)鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。一般情況下接包人屬于安置的對象范圍,而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他單位或者個人,所以無權(quán)要求安置補(bǔ)助費(fèi)。

土地流轉(zhuǎn)后被國家征用可以獲得征地的補(bǔ)償款,土地的性質(zhì)決定土地的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般征地的補(bǔ)償款都是直接支付給村委會,因為土地屬于村集體所有,土地的補(bǔ)償款應(yīng)該在征用前一次性付清,村委會在收到征地補(bǔ)償款后,在按比例分配給村民,如果土地上有附著物,那么還需要對附著物進(jìn)行賠償。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十六條

荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營,也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后,再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

二、租賃土地被征用 補(bǔ)償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后,能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓,簽訂租賃的合同,租賃給其他人使用。如果被國家征用,相應(yīng)的土地也會得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰,需要分兩種情況考慮。

2、如果是土地補(bǔ)償金,應(yīng)該給出租人,如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金,應(yīng)該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定,土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有,但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等,這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。

3、如果雙方協(xié)調(diào)不成,鬧上了法庭,一般人民法院都會支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同,而在合同當(dāng)中也會對補(bǔ)償款有所約定,避免以后發(fā)生糾紛。

一、拆遷和征收的區(qū)別為:

1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定;

4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項:

1、建設(shè)項目的基本情況;

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限;

3、被拆遷房屋狀況;

4、預(yù)計實行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e,補(bǔ)償安置資金概算;

5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算,征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算,征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。

2、《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、土地流轉(zhuǎn)的程序是什么

土地流轉(zhuǎn)程序如下:

1、凡流轉(zhuǎn)的土地應(yīng)由承包農(nóng)戶向發(fā)包方提出申請,填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)申請書,并由村土地流轉(zhuǎn)信息員,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站,鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)站對流轉(zhuǎn)信息進(jìn)行存儲并公開發(fā)布。經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商和共同申請,可由收益評估員進(jìn)行流轉(zhuǎn)事前價格評估,填寫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)評估審核表,提交流轉(zhuǎn)雙方參考,確保流轉(zhuǎn)價格的公平、合理;

2、以轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等形式流轉(zhuǎn)的土地,流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站指導(dǎo)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。流轉(zhuǎn)合同一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,并于合同簽訂后三日內(nèi)送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站各備案一份。以轉(zhuǎn)讓形式流轉(zhuǎn)的,承包方必須經(jīng)發(fā)包方同意后,再簽訂流轉(zhuǎn)合同,合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效;

3、受讓方對承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán),經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn);

4、凡集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘,由村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行全面登記,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站,建立四荒地管理檔案,實行統(tǒng)一管理。將四荒地的發(fā)包納入土地流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行管理,在采取流轉(zhuǎn)形式前,需通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得四荒地承包權(quán)的,在依法登記,辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后,承包者可以采取不同的流轉(zhuǎn)形式進(jìn)行流轉(zhuǎn);

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要對本行政區(qū)域內(nèi)以轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)承包地的,及時辦理相關(guān)登記。

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