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一戶一宅政策賠償標準,一戶一宅征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 04:40:50
作者：
圣運律師
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一戶一宅政策賠償標準，對于一戶多宅的農戶在征收的時候承認現實情況，通過貨幣化補償，最后實現一戶一宅政策。房屋拆遷補償有：1、純貨幣補償：最低標準：房屋的重建成本價+宅基地地價；2、房屋產權置換：相同地段按照面積最低拆一還一；3、另劃分宅基地

一戶一宅政策賠償標準,一戶一宅征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一戶一宅政策賠償標準

對于一戶多宅的農戶在征收的時候承認現實情況，通過貨幣化補償，最后實現一戶一宅政策。

房屋拆遷補償有：

1、純貨幣補償：最低標準：房屋的重建成本價+宅基地地價；

2、房屋產權置換：相同地段按照面積最低拆一還一；

3、另劃分宅基地建房：這里需要明確的是，另行批準宅基地安置的，會另外補償房屋的重建成本價；

4、房屋重置成新均價具體標準由縣政府按照區域內房屋建設情況在400~700元/平方米內確定；戶均安置面積按照100~150平方米控制；房屋區位補償：720元/平方米*房屋安置基準面積；

5、土地補償：征用耕地、菜地：按照該土地征用前三年平均年產值的6倍給予補償；征用魚塘、藕塘、果園等：按照該土地征用前三年平均年產值的5倍給予賠償；征用柴山、水塘等有收益的非耕地：按照該土地征用前三年平均年產值的3倍賠償；

6、各農村經濟發展水平不同，賠償標準也會存在差異，另農村土地的價值會有所波動，因此賠償標準每兩三年應該都會有所變動。

一、農村風力發電占用土地如何補償？

占用土地賠償標準1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

二、什么叫一戶一宅政策法規

“一戶一宅”是對農村村民擁有宅基地處數的規定，要求一戶只能有一處宅基地。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

《土地管理法》第62條第1款和第4款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定。

嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的通知》，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。因此，除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。這兩條規定共同確定了“一戶一宅”原則。但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規定。參照各地實際操作，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條明確規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、一戶一宅征收補償標準

“一戶一宅”是對農村村民擁有宅基地處數的規定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規定。

農村住房拆遷具體補償標準如下：

1、農村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；

附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

最后，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

一、土地征收范圍內房屋怎么安置

依據我國法律規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。