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因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停,拿不到補償應如何維權,因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停，拿不到補償應如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 09:44:15
作者：
圣運律師
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因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停,拿不到補償應如何維權，養(yǎng)殖場沒有報批手續(xù)的，對養(yǎng)殖場關停時不進行補償?shù)模斒氯藢﹃P停補償不服的，可以提起行政訴訟，也可以委托律師處理補償糾紛。相關法律規(guī)定《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人

因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停,拿不到補償應如何維權,因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停，拿不到補償應如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停,拿不到補償應如何維權

養(yǎng)殖場沒有報批手續(xù)的，對養(yǎng)殖場關停時不進行補償?shù)模斒氯藢﹃P停補償不服的，可以提起行政訴訟，也可以委托律師處理補償糾紛。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；

第三十一條當事人、法定代理人，可以委托一至二人作為訴訟代理人。

下列人員可以被委托為訴訟代理人：

(一)律師、基層法律服務工作者；

(二)當事人的近親屬或者工作人員；

(三)當事人所在社區(qū)、單位以及有關社會團體推薦的公民。

一、養(yǎng)殖場需要辦理的證件

要想明確自己的養(yǎng)殖場究竟是不是因為“少證”而屬于違建，就要弄清楚征收方指出的“無證”是什么證，究竟是不是養(yǎng)殖場應當依法辦理而沒有辦理的。

根據(jù)《土地管理法》的相關規(guī)定，任何單位和個人因建設需要使用土地的，須依法申請使用國有土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用手續(xù)。建設單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的，須根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關規(guī)定，向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》。

那么養(yǎng)殖場建設是否需要這些許可和審批手續(xù)，就成了爭議的核心問題。根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》及國土資源部、農業(yè)部于2010年發(fā)布的《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》的相關規(guī)定內容，設施農用地全部按農用地管理，堅持農地農用。設施農用地與耕地、園地、草地等并列，均屬于農用地。按照此分類原則，設施農用地中無論是直接用于農業(yè)生產的生產設施用地還是其他附屬設施用地，均按農用地管理。

另《國土資源部、農業(yè)部關于進一步支持設施農業(yè)健康發(fā)展的通知》中也進一步明確了設施農業(yè)項目區(qū)域內直接用于農產品生產的生產設施用地，以及直接用于設施農業(yè)項目的輔助生產的附屬設施用地的劃分，并強調設施農業(yè)用地要按農用地管理。

也就是說，這類畜禽養(yǎng)殖場及附屬處置生產設施用地本就是農用地，沒有改變土地的性質和用途，不需要辦理農用地審批手續(xù)，也不需向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。

當然，需要特別指出的是，根據(jù)相關規(guī)定，生產設施占用耕地的，需要根據(jù)情況在生產結束后由經營者負責復耕；附屬設施占用耕地的，有經營者按照“占一補一”的要求負責補充。

如符合上述條件，養(yǎng)殖戶有權拒絕，征收方提出“不予補償”的，或要求養(yǎng)殖戶限期自行拆除的要求，并要求征收方給予合理、合法的補償，如果處理方式不滿意，養(yǎng)殖戶也可向法院提起行政訴訟。

二、養(yǎng)殖場被關停，怎么才能獲得補償

合法的養(yǎng)殖場因環(huán)保需要被關停的，造成經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》

第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

一、養(yǎng)殖場拆遷補償具體有哪些補償項呢？

主要有土地補償(補償給土地所有權人和使用權人)、養(yǎng)殖場房舍補償、養(yǎng)殖場附屬物補償、停產停業(yè)補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費等。

但由于每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面：

1、當?shù)卣呢斦顩r；地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經營證照齊全的實際養(yǎng)殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內；各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。

二、拆遷補償審計注意的內容：

1、把好立項計劃關。加強和市政府、相關職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的溝通聯(lián)系，及早掌握各拆遷項目實施時間，制定審計計劃，并明確必須經現(xiàn)場審計后方能實施拆遷的剛性要求。

2、把好現(xiàn)場審核關，做到“四個核對”，即對被拆遷人拆遷補償結算情況與評估報告核對；現(xiàn)場清點戶數(shù)與拆遷紅線圖范圍核對；對評估報告中的房屋建筑物、附屬設施、機械設備評估結果與現(xiàn)場情況核對，按比例進行抽查、測量、核實；現(xiàn)場拆遷結束后對實際拆遷情況與拆遷前審核結果進行核對驗收。

3、把好業(yè)務比對關，積極探索計算機輔助審計。

三、因缺少用地手續(xù)養(yǎng)殖場被關停，拿不到補償應如何維權

養(yǎng)殖場沒有報批手續(xù)的，對養(yǎng)殖場關停時不進行補償?shù)模斒氯藢﹃P停補償不服的，可以提起行政訴訟，也可以委托律師處理補償糾紛。相關法律規(guī)定因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；第三十一條當事人、法定代理人，可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：

（一）律師、基層法律服務工作者；

（二）當事人的近親屬或者工作人員；

（三）當事人所在社區(qū)、單位以及有關社會團體推薦的公民。禁養(yǎng)區(qū)如何劃定的

1、禁養(yǎng)區(qū)。畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)是指按照法律、法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定，在指定范圍內禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽；禁養(yǎng)區(qū)范圍內的已建成的畜禽養(yǎng)殖場（點），由各縣（市、區(qū)）人民政府依法責令限期搬遷或關閉。

2、限養(yǎng)區(qū)。畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)是指禁養(yǎng)區(qū)和適養(yǎng)區(qū)過渡區(qū)域，是對禁養(yǎng)區(qū)的保護，按照法律、法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定，在一定區(qū)域內限定畜禽養(yǎng)殖數(shù)量，禁止新建規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場；限養(yǎng)區(qū)內現(xiàn)有的畜禽養(yǎng)殖場應限期治理，污染物處理達到排放要求；無法完成限期治理的，應搬遷或關閉。

3、適養(yǎng)區(qū)。畜禽養(yǎng)殖適養(yǎng)區(qū)是指除禁養(yǎng)區(qū)、限養(yǎng)區(qū)以外的區(qū)域，原則上作為畜禽養(yǎng)殖可養(yǎng)區(qū)。在畜禽養(yǎng)殖可養(yǎng)區(qū)內從事畜禽養(yǎng)殖的，應當遵守國家有關建設項目環(huán)境保護管理規(guī)定，開展環(huán)境影響評價。其污染物排放不得超過國家和地方規(guī)定的排放標準和總量控制要求。

4、禁養(yǎng)區(qū)范圍。生活飲用水水源保護區(qū)、風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的核心區(qū)及緩沖區(qū)；城市和城鎮(zhèn)中居民區(qū)、文教科研區(qū)、醫(yī)療區(qū)等人口集中地區(qū)；市人民政府及各縣（市、區(qū)）人民政府依法劃定的禁養(yǎng)區(qū)域；國家或地方法律、法規(guī)規(guī)定需特殊保護的其他區(qū)域。

5、限養(yǎng)區(qū)范圍。各縣（市、區(qū)）人民政府依法劃定的限養(yǎng)區(qū)域；根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域污染物排放總量控制要求，應當限制養(yǎng)殖的區(qū)域。