一、什么叫非還建房

法律分析：就是該地塊不是為原住戶建設(shè)的房子。與之相對應的還建房是指，為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。

法律依據(jù)：《武漢市人民政府關(guān)于妥善解決全市“城中村”改造還建房項目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見》二、工作原則

按照“尊重歷史、區(qū)別對待、依法處置、確保實效”的原則，妥善解決“城中村”改造還建房項目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，依法保障群眾合法權(quán)益，維護我市建設(shè)發(fā)展穩(wěn)定大局。

二、非還建住房可以買賣嗎

法律分析：非還建住房如果辦理了房產(chǎn)證，可以買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、非還建住房是什么意思

非還建房的意思為：該地塊不是為原住戶建設(shè)的房子。

非還建房與還建房相對，而相對的還建房就是，當初這個地塊的原住戶建設(shè)的房子。還建住房，就是政府或其他部門根據(jù)需要征去了當事人的住房及其用地，根據(jù)規(guī)定，必須予以相應賠償。這時，還建一詞就相應而生，其中的業(yè)主（大多是受害者），也就稱之為還建戶。這種情況大多發(fā)生在農(nóng)村。非還建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住。

為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房。

非還建住房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋。

《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下簡稱《意見》）規(guī)定，嚴禁城市居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁向城市居民在農(nóng)村購買和非法建設(shè)的房屋發(fā)放土地使用證。

還建房與非還建住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、取得方式：非還建住房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而非還建住房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而非還建住房沒有這筆費用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么叫非還建房，