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房產證小紅本如何換大證,如何將小紅本房產證轉換為大證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 23:01:20
作者：
圣運律師
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房產證小紅本如何換大證，小紅需要將公有財產轉換為私有財產，以便更換大產權證。她的房產證是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。大紅本房產證是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證，因其外

房產證小紅本如何換大證,如何將小紅本房產證轉換為大證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產證小紅本如何換大證

小紅需要將公有財產轉換為私有財產，以便更換大產權證。她的房產證是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。大紅本房產證是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證，因其外觀為16開紅色得名。小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目，沒有產權證，只有村里發的居住證，此證一般是發給自己的村民的，被大家戲稱為小紅本，

法律分析

小紅需要將公有財產轉換為私有財產，以便更換大產權證。

小紅本房產證是怎么回事

1、小紅本房產證是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。

2、大紅本房產證是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證;

大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名;

小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目,沒有產權證,只有村里發的居住證,此證一般是發給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現在很多城中村都對外銷售,后享受村民待遇,將來有機會有可能辦到正式的產權證。

“小紅本”的分為兩種情況：

一種是1998年以前，由太原市房地產管理部門或各區房地產管理部門頒發的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本;

另一種是各區房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

房產證和戶口本有關系嗎

房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關系，戶口本上面的人員不等同于產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

結語

小紅需要將公有財產轉換為私有財產，以便更換大產權證。小紅本房產證是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。大紅本房產證是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證，因其外觀為16開紅色得名。小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目，沒有產權證，只有村里發的居住證，此證一般是發給自己的村民的，被大家戲稱為小紅本，而現在很多城中村都對外銷售，后享受村民待遇，將來有可能辦到正式的產權證。房產證和戶口本有關系嗎？房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關系，戶口本上面的人員不等同于產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記的是誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

法律依據

公證法(2017-09-01)\t第二十五條\t自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

居住證暫行條例(2015-11-26)\t第五條\t縣級以上人民政府應當建立健全為居住證持有人提供基本公共服務和便利的機制。縣級以上人民政府發展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、衛生計生等有關部門應當根據各自職責，做好居住證持有人的權益保障、服務和管理工作。

最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定(2010-11-05)\t第十二條\t申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構未盡合理審慎職責的，應當根據其過錯程度及其在損害發生中所起作用承擔相應的賠償責任。

二、房產大證下來小證要多久

小產證要在大產證下來90天也就是三個月以后才能拿到。

大產證應在開發商交房,也就是竣工驗收后三個月內到當地房產管理局辦理完畢。只有大產證下發后，才可以為每個業主辦理分戶的產權證。如果超過這個時間段超過一個月還沒下來的話，就要去相關部門詢問有關信息和相關問題了。

看看是不是相關部門忘記了，如果是因為它忘記了的話可以去有關部門投訴，問題就會很快解決的。

房子小證辦理的前提條件就是開發商要將房子大證辦下來，只有開發商有了房子的大證，業主們才能辦理小證。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

法律依據：

《城市房地產管理法》

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門

三、如何將小紅本房產證轉換為大證？

房產證小紅本如何換大證？需要將公有財產轉化為私有。小紅本是集體土地上建設房屋的產權證，而大紅本是城市國有土地上建設的房屋的產權證。小紅本可以通過一定條件的轉讓和手續辦理換成大紅本。房產證與戶口本無直接關系，產權證上的產權人與戶口本上的戶籍人口沒有關聯。房產證是合法所有權的憑證，保護購房者的權益。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權的法定公示方式。

法律分析

房產證小紅本是應該如何換大證呢

是需要將公有財產轉化為私有的才行。

小紅本房產證是怎么回事

1、小紅本房產證是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。

2、大紅本房產證是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證;

大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名;

“小紅本”的分為兩種情況：

另一種是各區房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

房產證和戶口本有關系嗎

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

結語

房產證是購房者取得房屋合法所有權的證件，是國家依法保護房屋所有權的憑證。房產證分為小紅本和大紅本兩種情況。小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的產權證，大紅本是城市國有土地上建設的房屋的產權證。房產證上的產權人與戶口本上的戶籍人口沒有直接關系，房屋產權歸屬以產權證上登記的產權人為準。房產證是購房者合法占有、使用、收益和處分房屋權利的法定憑證。

法律依據

不動產登記暫行條例：第一章總則第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

居住證暫行條例：第五條縣級以上人民政府應當建立健全為居住證持有人提供基本公共服務和便利的機制。縣級以上人民政府發展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、衛生計生等有關部門應當根據各自職責，做好居住證持有人的權益保障、服務和管理工作。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章總則第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。