一、城中村改造成功案例,借力舊城改造　新鴻基強勢把握市中心話語權(quán)

新鴻基地產(chǎn)通過參與廣州三舊改造項目，包括獵德村和林和村等，強勢搶占市中心地段，借力舊城改造牢固市中心話語權(quán)。新鴻基地產(chǎn)在南中國地區(qū)的品牌影響力逐漸擴大，通過參與舊城改造項目提升城市形象和功能轉(zhuǎn)型。

二、借力舊城改造 新鴻基強勢把握市中心話語權(quán)

舊城改造之音頻傳

2007年9月29日，富力(論壇新聞)地產(chǎn)與**泰富聯(lián)合體以46億拿下廣州城中村改造項目——獵德村，擅長商業(yè)開發(fā)的新*基地產(chǎn)隨后加入，以聯(lián)合體的形式展開廣州三舊改造的探索之路。

2009年12月30日與2010年2月22日，新*基地產(chǎn)連續(xù)拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一期與二期地塊，全期合并總建筑面積逾280萬平方米，總地價81.65億元，成為新*基地產(chǎn)目前在國內(nèi)投資的規(guī)模最大單個項目。

2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，新*基地產(chǎn)已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。這是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進行合作開發(fā)的項目。

借力舊城改造強勢把握市中心話語權(quán)

新*基地產(chǎn)進入內(nèi)地的時間并不算早。對于南中國地區(qū)，新*基地產(chǎn)2005年收購佛山商業(yè)項目**廣場正式宣告其進入珠三角地區(qū)，經(jīng)過5年的成功運營，**廣場將計劃開發(fā)第二期，屆時將會成為佛山地區(qū)規(guī)模最大、營業(yè)額與租金收益最高的商業(yè)中心。而在廣州，新*基地產(chǎn)通過收購九龍湖住宅地塊、加入獵德村改造項目進入本土的住宅與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。如果說，新*基在廣州首個高端住宅項目玖瓏湖(論壇新聞)別墅為新*基地產(chǎn)奠定南中國別墅標桿的地位，那么依靠參與舊城改造的開發(fā)，使新*基地產(chǎn)迅速在城市重點區(qū)域占領(lǐng)優(yōu)勢地位，并通過對大型綜合體的運營，影響整個片區(qū)的居住文化以及消費習慣，強而有力地牢固城市話語權(quán)。同時這也對新*基地產(chǎn)在南中國的品牌也產(chǎn)生了口碑相傳式的深遠影響。

新*基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇*強在接受采訪時表示，新*基地產(chǎn)擁有在香港多年對于地產(chǎn)項目運營的豐富經(jīng)驗，有信心也有實力協(xié)助政府，提升城市的整體形象和功能轉(zhuǎn)型。蘇*強分析指出，由于舊城改造項目通常都是位于中心城區(qū)，對于高品質(zhì)物業(yè)的需求量非常大，這也降低了開發(fā)企業(yè)的運營風險以及成本。而且這些項目所在的地段具備非常高的升值潛力。對于舊城改造項目是否會推高市中心的房價，蘇*強表示，城中村改造項目與一般商品房對于市區(qū)的房價影響作用相當，而城中村改造項目所釋放出來的供應(yīng)量對緩解市中心需求起到了積極的作用。

城市運營高手重塑“以人為本”生活圈

總部位于香港的新*基地產(chǎn)，已經(jīng)走過了三十六年。在近20年，該集團不斷參與香港的舊城改造，發(fā)展出眾多代表案例。最新在2009年和香港市區(qū)重建局(專門負責香港城市更新改造和城市保育的機構(gòu))合作，發(fā)展了西九龍形品項目，為西九龍的城市繁榮增添時尚一筆，在過去香港發(fā)展中，新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新*基地產(chǎn)的足跡，對大型城市綜合體的打造具有難以比擬的經(jīng)驗和實力。

三、新鴻基9.5億參與舊城改造

信息時報訊(記者徐鳳)港資企業(yè)新*基將參與**林和村改造項目。據(jù)了解，此前林和村曾與多個開發(fā)商接觸，但都沒有達成最終協(xié)議，此次新*基地產(chǎn)以“進場費”9.5億元成功簽訂框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，香港新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項，其中2.2億元為村民安置臨遷費，3000萬元用于原林和小學擴建，另外7億元是保證金。據(jù)悉，林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項，主要用于防止復(fù)建房爛尾，而這一款項從最初的3.8億元升至去年的5億元，今年則以7億元的價碼最終確定。

四、新鴻基致力珠三角舊城改造

黃*媚介紹新*基舊城改造計劃。信息時報記者徐*攝

記者昨日從新*基新聞發(fā)布會上了解到，近幾年，新*基將致力于珠三角舊城改造項目，其中，廣州林和村舊改項目商品房有望在2012年推出市場，該項目有望成為東站商圈的新標志;佛山禪城項目將打造宜居新城，建成后，將容納10萬人口。

新*基透露，林和項目占地6.4萬平方米，建筑面積40萬平方米，商品房開發(fā)面積約18.5萬平方米，將于亞運前完成拆遷。其中，商品房部分計劃在2012年上半年推出市場。據(jù)新*基發(fā)展(中國)有限公司南中國總經(jīng)理黃*媚介紹，林和村地處廣州天河北火車東站地區(qū)，區(qū)域內(nèi)高檔住宅寫字樓林立，高端消費者眾，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。林和項目是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進行合作開發(fā)的項目。“正式由于中央?yún)^(qū)建筑用地相當寶貴，新*基將會更重視林和項目的規(guī)劃等方面，希望把該項目打造為總部經(jīng)濟的配套產(chǎn)品?！?/p>

2010年2月22日下午，新*基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目二期地塊，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。據(jù)黃*媚介紹，禪城項目規(guī)劃建設(shè)大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。佛山瀾石舊城改造項目是迄今為止，規(guī)模全國數(shù)一數(shù)二的的舊城改造項目，是企業(yè)參與重點城市中軸線核心區(qū)域建設(shè)的單個最大規(guī)模項目，也是目前新*基地產(chǎn)在國內(nèi)投資的規(guī)模最大單個項目，刷新多個記錄。

信息時報記者徐鳳

作者：徐鳳

(來源：信息時報)

五、不與央企爭地王新鴻基借舊城改造大舉拿地

每經(jīng)記者朱玲發(fā)自面對央企去年以來在土地市場上的高調(diào)表現(xiàn)，看好中國內(nèi)地房產(chǎn)市場的港資開發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)選擇了暫避風頭，轉(zhuǎn)而通過參與舊城改造項目，來獲取發(fā)展所需的土地儲備。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新鴻基地產(chǎn)通過舊城改造項目在廣州地區(qū)獲得的土地儲備就逾280萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，企業(yè)參與當?shù)氐某侵写甯脑?，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場風險，同時，承擔較大規(guī)模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。借舊改狂攬珠三角土地隨著中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，新鴻基地產(chǎn)也不斷擴大其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)。新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲強3月17日表示，看重內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的增長潛力，期待內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來更多的盈利。據(jù)了解，新鴻基地產(chǎn)先后進入了、、廣州等一線城市，并著力發(fā)展長三角、珠三角兩個重點經(jīng)濟區(qū)。截至2010年3月，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達820萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)達790萬平方米。這820萬平方米的土地儲備中，至少有280萬平方米是新鴻基通過舊改獲得的。2009年12月30日，新鴻基地產(chǎn)以34.6億的總價拿下瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價格，拿下廣東佛山瀾石同一區(qū)域的四宗地塊。新鴻基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項目，其土地成本已達80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規(guī)模、投資上都成為全國數(shù)一數(shù)二的工程項目。新鴻基地產(chǎn)的胃口不止于此，今年3月，新鴻基地產(chǎn)與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。而林和村地處廣州天，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。自年初廣州市政府提速舊改后，新鴻基地產(chǎn)也成為首個公開表示進軍舊改項目的港資企業(yè)。“今年集團將會繼續(xù)投資內(nèi)地，其中珠三角是內(nèi)地的重點區(qū)域，同樣也是集團關(guān)注的核心?！毙馒櫥禺a(chǎn)在內(nèi)地的項目公司廣州湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的市場推廣經(jīng)理黃文煒介紹說，雖然近期市場氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認為，內(nèi)地住宅市場的基本條件穩(wěn)健，中長期前景樂觀。記者從新鴻基地產(chǎn)官方網(wǎng)站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲備高達500萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)總建筑面積達494萬平方米，數(shù)量遙遙領(lǐng)先于北京、上海這些新鴻基地產(chǎn)早年擴張的區(qū)域。曲線拿地也需經(jīng)驗

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造成功案例分享

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投稿：沈睿

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