黑龍江省佳木斯市人民政府辦公室關于印發佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)補充意見的通知

　　佳政辦規〔2017〕12號

　　各縣(市)區人民政府，市政府各直屬單位：

　　《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)補充意見》已經2017年4月17日市政府第五次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　佳木斯市人民政府辦公室

　　2017年4月28日

　　黑龍江省佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)補充意見

　　《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》(以下簡稱《辦法》)出臺以來，有效發揮了政策支撐和法制保障的積極作用。為進一步推進房屋征收工作的順利實施，結合我市實際，現就《辦法》提出如下補充意見。

　　一、住宅房屋改非住宅房屋的認定和補償標準

　　黑龍江省佳木斯市住宅房屋改非住宅房屋(以下簡稱住改非房屋)包括：有房屋權屬證書，持有醫療機構執業許可證、民辦學校辦學許可證、民營非企業登記證、中國彩票代銷證等行政許可(證書)，正在從事生產、經營活動的住宅房屋以及有房屋權屬證書并持有營業執照和稅務登記證(免稅證明)、正在營業中的住宅房屋。

　　住改非房屋實行貨幣補償按下列標準執行：以房屋權屬證書標明建筑面積為準，上浮20%面積后參照住宅房屋補償標準給予貨幣補償。

　　二、分戶安置的補償標準

　　黑龍江省佳木斯市被征收人選擇分戶安置的(含超過最大基本戶型)，只享受一次上靠政策，分戶后的上靠面積不得大于分戶前的上靠面積，上靠面積部分按新建房屋建安工程單價繳納超面積費，仍需增加面積的按照新建房屋市場評估價格購買。

　　原房屋認定合法有效建筑面積少于最小基本戶型的，不享受分戶政策。

　　三、有規劃批件但未辦理權屬證書的房屋認定和補償標準

　　黑龍江省佳木斯市被征收人有規劃批件但未辦理權屬證書的房屋，由房屋征收部門提供規劃批件原件或復印件，城鄉規劃部門認定審批手續后，由房屋交易和產權管理部門按照規劃批件確認面積，被征收人補交所有辦證稅費，按有照房屋處理;對于房屋建筑面積大于批件標注建筑面積的部分，按照無照房屋處理。

　　四、公有住房的處理

　　黑龍江省佳木斯市被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產權管理部門辦理公房出售手續，補齊各種費用后，產權歸個人所有，按有照住房處理;對于房屋建筑面積大于公房手續上標注建筑面積的，超出部分按無照住房處理。

　　五、附屬物及裝飾裝修的補償標準

　　黑龍江省佳木斯市被征收人在合法用地和房屋征收范圍內用于生產、生活的未納入合法有效建筑面積的陽臺、地下室、菜窖、水井、圍墻、地坪、棚廈、畜禽養殖設施、房舍、溫室、大棚、大門、動力電設施等附屬建筑或構筑物以及被征收人對自己房屋進行的裝飾裝修，應通過法定的評估程序評估后給予補償。

　　六、住宅房屋實行貨幣補償的臨時安置房標準

　　黑龍江省佳木斯市住宅房屋實行貨幣補償的，一次性發放6個月臨時安置費。

　　七、《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)補充意見》自發布之日起施行，原《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》與本意見不一致的，按照本補充意見執行。

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內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-黑龍江省《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)補充意見》對住宅房屋改非住宅房屋的認定和補償標準等進行了補充規定，