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（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
城市廢棄工廠拆遷補償標準通常如下：在企業的拆遷過程中，對中小企業來講通常可以取得以下的六部分補償項目：
1、土地使用權的區域補償價；
2、廠房重置成新價；第
3、停產停業損失費；
4、裝修附屬物；
5、機器設備重置成新價；
6、搬遷費用；第七、設備搬遷安裝費。
通常情況下，東莞工廠拆遷補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括：房屋補償以及宅基地補償。有營業執照的門面房，個體戶，或者是經營用房需要按商業用房的性質進行補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
東莞工廠拆遷政策變動對企業經營的影響分析
近年來，東莞工廠拆遷政策發生了一系列變動，對企業經營產生了重大影響。首先，政策的變動導致了拆遷賠償標準的調整，企業需要重新評估資產價值和補償方案，可能面臨資金壓力和資源調整的挑戰。其次，拆遷過程中可能涉及到生產線的遷移和停工，導致生產效率下降和訂單延遲，進而影響企業的盈利能力。此外，拆遷所帶來的不確定性和法律程序的復雜性也增加了企業的運營風險。因此，企業應密切關注政策變動，積極參與相關協商和談判，尋求最佳的利益保障和業務轉型策略，以應對拆遷政策變動對企業經營的影響。
東莞工廠拆遷補償涉及多個方面，包括地上附著物補償、土地補償、房屋補償等。近年來政策變動給企業經營帶來了重大影響，需要重新評估資產價值和補償方案，面臨資金壓力和資源調整的挑戰。企業應密切關注政策變動，積極參與協商和談判，尋求最佳利益保障和業務轉型策略，以應對拆遷政策變動對經營的影響。
根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷的程序主要有：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。高安律師解答：房屋拆遷補償有哪些拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。
（一）按土地性質分類拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。
（二）按使用用途分類拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協商處理；在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
房屋征收部門與被征收人依照法律上的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
城市房屋拆遷，是建設單位根據建設規劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的一系列法律行為。
一、房屋拆遷前會凍結戶口嗎
會的，拆遷安置補償一般涉及到兩塊，一個是占用的土地和房產，另一個是人口安置。如果戶口不凍結，或許會有大批戶口向項目區遷入，會導致補償安置費用過高。拆遷凍結的期限最長不得超過六個月，需要延長凍結期限的，須經房屋拆遷主管部門批準，延長凍結期限不得超過六個月。
申請拆遷的單位在凍結期限內取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日，凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結自行解除。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請，房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。
企業拆遷補償種類，主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償等。
1．自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：
補償金額＝土地區位補償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
2．自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：
補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
3．承租房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額＝租金差價【（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間】＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
4．承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額＝租賃土地差價【（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間】＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失。
一、浦口區房屋拆遷附屬物冷庫補償包括什么
1、停產停業損失
因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。
2、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
目前，房屋拆遷大致分為以下階段：第一階段是房屋征收的決定階段。包括申請、計劃、征收補償方案、風險評價、資金到達等，是必不可少的。實踐中常見的是地方政府部門違反操作或偷換概念，如以某種意見代替相關征收文件、先上車后補充票等，不僅對行政權力的褻瀆，對被撤走的人的權益也造成了嚴重損害。第二階段是房屋拆遷安置補償的協商階段。這個階段主要是協商拆遷補償的配置，這是拆遷雙方相互探索和探索的階段，如果被拆遷的家庭有強大的法律盾牌，自然胸部有成竹就不會膽怯，除此之外，對征收方違法點的正確打擊最容易得到合理的補償，順利完成拆遷大業。第三階段是房屋征收的補償決定階段。2011年《國有土地房屋征收與補償條例》實施后，原判決手續被補償決定手續所取代，但這兩個手續性質相似，對方一發行補償決定書就意味著強制撤除的到來，此時被撤除的人無動于衷，大錯特錯第四個階段是房屋征收的實施階段。也就是說，強制拆遷階段。到了這個時候，對于被拆除的家庭來說，已經是被動的時候了。但是，由于征收者在征收手續中經常有違規操作，被撤走的家庭有機會扭轉局面。
一、房屋拆遷有土地補償嗎
房屋拆遷是否有土地補償要看土地的所有權歸屬人是誰，如果屬于國有土地上的房屋，一般不會補償土地補償費用。對于征收集體土地，則會給予土地補償費以及土地上住宅的貨幣補償等其它補償。
二、房屋拆遷的流程
房屋拆遷有如下流程：
1．頒發拆遷許可證
取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2．發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3．協商
通過協商達成拆遷補償安置協議。不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
4．拆遷并執行補償協議。
三、房屋拆遷費用誰承擔
房屋拆遷費用由土地行政主管部門來承擔。市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責分工。具體來講，市、縣人民政府的職責主要體現為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等；土地行政主管部門的職責主要是負責對征地補償、安置方案的組織實施，其中包括征收土地的各項費用的支付等。當事人如訴請判令行政機關履行支付征收補償安置費用的職責或者確認行政機關未履行支付征收補償安置費用的行為違法，市、縣人民政府亦可成為行政訴訟的適格被告。
房屋拆遷的土地補償問題需根據土地所有權歸屬而定，國有土地上的房屋通常不會獲得土地補償費用。對于集體土地征收，則會提供土地補償費和其他補償形式。拆遷流程包括頒發拆遷許可證、發布拆遷公告、協商達成補償安置協議以及執行協議。房屋拆遷費用由土地行政主管部門承擔，市、縣政府和土地行政主管部門在征收和補償安置方面有明確的職責分工。如有爭議，市、縣政府可成為行政訴訟的被告。
一、廠房拆遷補償標準
廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。
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來源：中國法院網-江蘇蘇州拆遷撤并計劃名單，江蘇蘇州拆遷撤并計劃名單公示
投稿：鄒陽宇
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