拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日期怎么算，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日期怎么算的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日如何確定●拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日期怎么算出來的●拆遷評(píng)估階段。
有效期從出報(bào)告日期開始算，一般為1年。到2012年10月31日。
估價(jià)日期是估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的工作日期;法定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受客戶的委托評(píng)估任務(wù)后，確定委托評(píng)估對(duì)象于某一日的公允價(jià)值。估價(jià)對(duì)象在評(píng)估確定的時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日。估價(jià)時(shí)點(diǎn),是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期,或者說,是指估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期,通常以年、月、日表示。
估價(jià)對(duì)象在評(píng)估確定的時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日。評(píng)估基準(zhǔn)日并非就是評(píng)估師實(shí)際現(xiàn)場勘察鑒定、評(píng)定估算的日期，評(píng)估基準(zhǔn)日可以根據(jù)需要選擇勘估日期以外的其他日期，但評(píng)估基準(zhǔn)日距離勘估日期愈遠(yuǎn),資產(chǎn)價(jià)值影響因素的變化程度可能性愈大。評(píng)估基準(zhǔn)日也不一定是執(zhí)行日期，可以選擇之后的任意一天作為交易時(shí)間，交易時(shí)間是登賬初始時(shí)間。如果是資產(chǎn)重新估價(jià)，調(diào)賬的時(shí)間應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。
方法一：2063-2014=49,4月減去5月不夠減借一年12個(gè)月，即16-5月=11月，不知道你終止日期日是哪天，假設(shè)哪天是1日，即1-9不夠減借30天（則上面的11個(gè)月剩下10個(gè)月），31-9=22天，整理得到48年11個(gè)月22天，則剩余年限為48+（10*30+22）/360=48.89方法二：這個(gè)是網(wǎng)上的簡便計(jì)算剩余年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89這兩個(gè)方法有一個(gè)前提，就是一年360天，每個(gè)月都是30天，
建房事先需要取得建設(shè)土地規(guī)劃許可證、土地使用許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)證照，沒有取得以上證照就建房子的，肯定屬于違單建筑。
同意。
拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3、住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4、自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7、被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
被知道您是哪里，我在北京。我的朋友在拆遷辦，我給您講一下，拆遷有兩種，一種是政府占地（例如修地鐵，擴(kuò)馬路，改公園或綠地等等），一種是開發(fā)商占地（改寫字樓，辦公樓，商業(yè)用途等等），但都是政府委托拆遷公司來和住戶溝通，由政府委托評(píng)估公司來評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格；1、首先政府會(huì)給一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是政府根據(jù)評(píng)估公司給出來的，一般情況下不會(huì)比實(shí)際價(jià)格低多少；2、根據(jù)您家的戶口人數(shù)，除以面積，如果達(dá)不到人均最低面積，還會(huì)有補(bǔ)償；3、如果您優(yōu)先配合拆遷，還會(huì)多一些補(bǔ)償；4、如果您拆遷的地方有營業(yè)執(zhí)照（例如注冊(cè)過小賣部，打字服務(wù)之類的），還會(huì)有一些補(bǔ)償；5、開發(fā)商占地的話基本上比較好談，只要不是天文數(shù)字，您盡可以多要，不給您就不搬，但千萬別扛到最后幾戶，也千萬不要坐表率，最先搬走；6、政府占地就不太好談了；拆遷里面有很多的貓膩，如果您有信得過的朋友或親屬在拆遷辦，就沒問題，如果沒有，就是死扛，這一點(diǎn)非常重要，死扛不是要和他們急，就是不給到咱的心理價(jià)位就不走，要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家計(jì)委、國家土地管理局的計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號(hào)文件，土地價(jià)格評(píng)估按如下規(guī)定收費(fèi)：（1）一般宗地評(píng)估 采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的總額，各檔收費(fèi)累進(jìn)之和為收費(fèi)總額，按照《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次 標(biāo)的總額（萬元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 4 2 100以上至200 3 3 200以上至1000 2 4 1000以上至2000 1.5 5 2000以上至5000 0.8 6 5000以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1 其中為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)， 每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。 為清產(chǎn)核資的進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗 地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評(píng)估費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。 這個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)，你照標(biāo)準(zhǔn)算下你的就可以了！
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來源：頭條-拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日期怎么算，拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日期怎么算的
投稿：趙梓
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