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遇到居民房屋強拆怎么辦,居民房子被強拆該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 10:11:30
作者：
圣運律師
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遇到居民房屋強拆怎么辦，居民遇到遇到居民房屋強拆怎么辦城管強拆的情況下，可以報警或者向城管的上級部門申請申訴，但如果是自己的相關(guān)建筑不符合相關(guān)規(guī)定的，城管是有權(quán)利進(jìn)行強拆的，居民應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行建設(shè)。城市管理部門對于違章建筑的

遇到居民房屋強拆怎么辦,居民房子被強拆該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、遇到居民房屋強拆怎么辦

居民遇到遇到居民房屋強拆怎么辦城管強拆的情況下，可以報警或者向城管的上級部門申請申訴，但如果是自己的相關(guān)建筑不符合相關(guān)規(guī)定的，城管是有權(quán)利進(jìn)行強拆的，居民應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行建設(shè)。

城市管理部門對于違章建筑的處罰權(quán)是來源于其合法的行政職能范圍和上級地方性法規(guī)的決定。對違章建筑的界定不一，各地在城市房屋拆遷中對違章建筑把握尺度不一，加上我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定“拆除違章建筑不予補償”，這成為違章建筑誘發(fā)社會糾紛的根源所在。在現(xiàn)行拆遷中，只有對合法建筑進(jìn)行法定補償，而拆除違章建筑一律不予補償是一貫做法。其僅享有以下兩項權(quán)利：

1、“強拆權(quán)”：對于不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施進(jìn)行強制拆除；

2、“處罰權(quán)”：對于“妨礙公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通的建筑物”僅有行使“行政處罰”的權(quán)利。

“拆違”是對違章建設(shè)行為的行政處罰措施之一，即強制拆除措施，實踐中一般由地方政府領(lǐng)導(dǎo)，通過一系列的行政主管部門的配合來完成，多以行政執(zhí)法專項行動的方式進(jìn)行。兩者在實踐當(dāng)中并不是區(qū)分特別清楚，在一些地方甚至還出現(xiàn)以拆違為由代替拆遷的做法，以實現(xiàn)某些人的非法利益。

一、城管的主要職責(zé)

1、貫徹實施國家及本市有關(guān)城市管理方面的法律、法規(guī)及規(guī)章，治理和維護(hù)城市管理秩序。

2、組織起草本市有關(guān)城市管理綜合行政執(zhí)法方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，研究提出完善本市城市管理綜合行政執(zhí)法體制的意見和措施。

3、負(fù)責(zé)本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法的指導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織調(diào)度工作。

4、負(fù)責(zé)本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法隊伍的監(jiān)督和考核工作。

5、負(fù)責(zé)本市市政設(shè)施、城市公用、城市節(jié)水和停車場管理中的專業(yè)性行政執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)城管監(jiān)察隊伍行政執(zhí)法中跨區(qū)域和領(lǐng)導(dǎo)交辦的重大案件的查處工作。

6、負(fù)責(zé)本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法系統(tǒng)的組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)、隊伍建設(shè)以及廉政勤政建設(shè)工作。

7、承辦市政府及市市政管委交辦的其它事項。

需要明確的是，城管有權(quán)對相關(guān)建筑進(jìn)行拆除，但是否可以拆除必須由土地管理部門根據(jù)城市規(guī)劃的相關(guān)設(shè)計要求來進(jìn)行認(rèn)定，如果確實符合城市建設(shè)的需要的，則是可以進(jìn)行拆除的，沒有得到行政部門認(rèn)定的拆除則是違反相關(guān)法律規(guī)定的。

二、居民房子被強拆該怎么辦？

一、房子被強拆該怎么辦？

除由法院裁定的強制拆除外，其它任何形式強制拆除老百姓的房屋都是非法的。行政強拆直接由行政機關(guān)實施強拆行為，司法強拆則需要行政機關(guān)向法院提出強拆申請，準(zhǔn)予強拆后，才能實施強拆。在遵循法律程序的前提下，行政強拆只能適用于違法建筑，針對合法建筑，必須采用司法強拆的方式。無論是行政強拆還是司法強拆，行政機關(guān)均應(yīng)履行一定的法定程序。房屋被征收人可以做好房屋狀況的證據(jù)固定，對房屋的自身狀況和房屋內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行錄像拍照，以備房屋被強拆后，通過留存的視頻和照片證明房屋和屋內(nèi)財產(chǎn)的情況，作為后續(xù)主張賠償?shù)淖C明材料和依據(jù)。房屋財產(chǎn)價值較高的情況下，可以申請房屋鑒定機構(gòu)對房屋和屋內(nèi)的財產(chǎn)作一個價值評估。

建議被征收人在面對強拆時，采取事后救濟(jì)，對強拆房屋的過程進(jìn)行錄像、拍照，尤其需要通過錄像與拍照的方式確定政府的領(lǐng)導(dǎo)人員，從而明確強拆主體，為后續(xù)采取權(quán)利救濟(jì)提供充分依據(jù)。

房屋被強拆后，權(quán)利人可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)，在確認(rèn)行政機關(guān)強拆行為違法后，可以申請國家賠償，以補償房屋被拆除對自身造成的損失。

二、房屋拆遷補償方式有哪些？

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、

居民房子被強拆被征收人搬遷可以向當(dāng)?shù)貒敛块T反映情況以及直接撥打國土部的法律熱線

12336，同時可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟以維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

一、個人征地糾紛如何處理？

針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，在經(jīng)過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經(jīng)過上述程序救濟(jì)之后，仍對補償安置方案有異議，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。針對國有土地的征地糾紛，首先征地機關(guān)在征求公眾意見的時候，被征收人就應(yīng)當(dāng)針對有異議的部分充分發(fā)表自己的意見，在征地機關(guān)作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，如果仍未能達(dá)成補償安置協(xié)議，發(fā)布征收決定的市、縣級人民政府可以依據(jù)征收補償方案向被征收人作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，針對上述補償決定，被征收人仍有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二、拆遷款未拿可以強制拆遷嗎？

拆遷款未拿不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

三、哪些行政主體可以實施強制拆遷

拆遷，以下行政主體可以實施強制拆遷：市、縣級人民政府和人民法院。我國法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。