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征地拆遷中的司法拆遷你了解嗎，拆遷司法訴訟：今日在線拆遷法律咨詢

　　圣運拆遷律師以前的文章比較多的提到國有土地上房屋征收時的司法強拆程序，即滿足一定條件，拆遷辦可以申請法院對拆遷戶作出強制執(zhí)行的裁定，而強行拆除拆遷戶房屋的程序。但是目前農(nóng)村地區(qū)的征地拆遷并沒有590號令那樣的全國性的專門法律規(guī)范調(diào)整，那么農(nóng)村集體土地上的“司法強拆”程序規(guī)定是怎樣的呢?

　　所謂集體土地上的“司法強拆”其實是責令交出土地的強制程序，同樣是由行政機關(guān)向法院提出強制執(zhí)行申請，同樣會帶來違法強拆或者強征。為了避免在征地中遭到強制執(zhí)行，圣運拆遷律師認為有必要在此為廣大農(nóng)村被征地拆遷辦歸納集體土地征收中責令交出土地的相關(guān)內(nèi)容，提高拆遷維權(quán)的意識。

　　作出決定的法律依據(jù)

　　上文提到目前集體土地征收還沒有專門的全國性法律調(diào)整，那么它規(guī)定在什么地方呢?答案是《土地管理法實施條例》，第四十五條規(guī)定“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行”。

　　作出決定的主體

　　《土地管理法實施條例》，第四十五條規(guī)定由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地決定。

　　作出決定的前提

　　征收方要作出責令交出土地需要滿足哪些條件呢?要從兩個方面來看：第一，拆遷戶存在違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的行為;第二，縣級以上土地行政主管部門要滿足法定條件。

　　對于第二點展開來講就是要滿足《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十四條第一款的規(guī)定：

　　(一)征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機關(guān)依法批準。顧名思義必須存在由省級以上政府批準的合法有效的征地批文。

　　(二)市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨椤：戏ǖ恼鞯夭疬w程序主要有以下幾個步驟：(1)發(fā)布征地公告、(2)征詢村民意見、(3)實地調(diào)查與登記、(4)一書四方案、(5)張貼征地公告、(6)征地補償安置方案公告、(7)批準征地補償安置方案、(8)土地補償?shù)怯洝?9)實施征地補償與交付土地。

　　(三)被征收土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受拆遷補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行。其實就是拆遷戶實施的阻撓征收方依法進行征地的行為，比如現(xiàn)實中的一些“釘子戶”。

　　(四)符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件：(1)具體行政行為依法可以由人民法院執(zhí)行;(2)具體行政行為已經(jīng)生效并具有可執(zhí)行內(nèi)容;(3)申請人是作出該具體行政行為的行政機關(guān)或者法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織;(4)被申請人是該具體行政行為所確定的義務(wù)人;(5)被申請人在具體行政行為確定的期限內(nèi)或者行政機關(guān)另行指定的期限內(nèi)未履行義務(wù);(6)申請人在法定期限內(nèi)提出申請;(7)被申請執(zhí)行的行政案件屬于受理申請執(zhí)行的人民法院管轄。

　　決定的強制執(zhí)行

　　責令交出土地決定和征收補償決定一樣，并不是一作出就可以拿到法院去申請強制執(zhí)行，必須得經(jīng)過一個期間。這個期間就是被征地拆遷辦尋求行政和司法救濟的法定期限，即自收到責令交出土地決定之日起60天內(nèi)申請行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如若該等期限屆滿后被拆遷征收人既不尋求行政救濟或者司法救濟，又不自行主動地交出土地，就要面臨縣級以上土地行政主管部門申請法院強制執(zhí)行責令交出土地決定的司法強制。