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司法強拆的主體是誰，司法強拆的前提是什么:今日強拆律師在線咨詢

發布時間：
2024-11-15 11:11:47
作者：
圣運律師
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司法強拆的主體是誰，北京圣運律師事務所為您整理司法強拆的主體是誰的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●司法強拆的法律程序●司法強拆的前提是什么●司法強拆的法律依據。

司法強拆的主體是誰，司法強拆的前提是什么:今日強拆律師在線咨詢

#現在強制拆遷釘子戶，是什么部門去執行的，怎么執行？知道的回答謝謝？#

根據現行國有土地上房屋征收與補償條例和最高院的司法解釋，做出強拆決定的是法院，但是執行的可以是法院也可以是政府

#企業租賃的廠房拆遷時如何補償#

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。一、承租企業在拆遷前的準備許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。

#怎么比較裝修公司哪家好，從哪幾面考慮#

可以從以下幾方面考慮：1.看名氣和口碑名氣和口碑是考驗裝飾公司實力的一個重要標準，網上的消息可以作為參考，但是最真實的消息還是應該從身邊裝修過的業主口中得知。2、看設計師到裝修公司后最先接觸的就是設計師，因此考察設計師也是非常重要的，除了看其接人待物的態度之外，還應該看其基本的能力，一般會在問清楚業主需求之后出一張簡單的設計圖，通過設計圖就可以看出設計師的能力高低。3、看施工現場若是接觸感覺還不錯就可以去實際工地看看，雖然會去樣板間，但是想要看到真正的施工情況還是要去工地的，可以多走幾個工地多方面看看，就能知道這家裝修公司是真的好還是只是說的好了。4、考察施工隊裝修工人的素質關乎著裝修的整體質量，因此一定要去看下施工隊，這基本上在施工現場可以看出來，可以看下現場的整潔度，看材料堆放是否整齊，是否備有滅火器，另外還要看下施工隊使用的工具，這也是實力體現的一個側面，如果采用的都是高科技的設備，這足以說明這是一個在技術上不錯的施工隊伍。

#政府拆遷和開發商拆遷有什么區別#

政府拆遷與開發商拆遷的區別主要有以下兩點：一、拆遷的目的區分：1、開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。二、拆遷的性質區分：1、商業拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

#沈陽市房屋違規裝修有哪些處罰#

根據我國《城市新建住宅小區管理辦法》有關規定，房地產產權人、使用人不得實施四種禁止性行為，并規定了物業管理公司對發生的違禁行為有權制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。這四種行為有：1、擅自改變小區內土地用途的；2、擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，毀損設施、設備，危及房屋安全的；3、私搭亂建，亂聽亂放車輛，在公共部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環境，影響小區景觀，噪聲擾民的；4、不照章交納各種費用的。同時建設部《建筑裝飾裝修管理規定》中明確規定，房屋裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加入荷載的，房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全性進行審定，經批準后，申請人還要向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。如果張某的裝修行為危及到房屋的安全，構成改變房屋主體結構的行為，物業公司有權制止張某繼續裝修。但是，對于物業公司提出的根據自己制定的管理公約對張某進行處罰，律師認為：根據我國《行政處罰法》的規定，只有法律、行政法規和規章才能設定行政處罰，小區管理公約這種自律性規章是不能設定行政處罰的。小區公約中可以規定責令恢復原狀、賠償損失等民事責任方式。因為物業管理是基于委托合同而產生的管理權限，且行政處罰的主體只能為法律規定的有執法權的行政主體。

#主體結構外的封閉陽臺怎樣算建筑面積?#

封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結構是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結構。　　封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：　　一種是防盜網封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用最為普遍。　　封閉陽臺面積計算標準　　我國相關法律規定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》，《規范》中明確寫著：封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設計方案上的銷售面積就應標為105平方米，而不是110平方米。

#每次拆遷政府都是各個部門來了很多人，到底誰才有這個權力拆遷？#

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作（市轄區無權利）。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

所以，從這些法律條款可以看出，國家法律明確規定征地拆遷工作的實施主體只能是被征收土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。但是在現實的征地拆遷工作中嚴格按照這一規定實施的很少，大多數情況是，由政府成立一個臨時機構，有的叫開發區，有的叫工業園，也有的交支持什么建設項目指揮部，人員由各個部門臨時抽調。政府將征收拆遷工作全部交由此機構實施，也有的縣一級政府直接將某一建設項目的征地拆遷工作委托鄉鎮一級人民政府實施，土地行政主管部門不直接參與組織實施。在這里要特別注意的是，我們所說的強拆是要申請人民法院強制執行的，任何單位和個人都無權擅自進行強制拆除工作，否則都是違法的。

#請問房屋質量鑒定主要鑒定哪些方面呢？#

房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。1、施工周邊房屋糾紛鑒定；2、房屋結構可靠性鑒定；3、房屋完損等級評定；4、房屋裝修質量檢測和鑒定；5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；6、超過使用年限房屋損壞鑒定；7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；8、五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；12、建筑物的年限鑒定；13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；15、司法仲裁委托鑒定；16、房屋地基基礎下沉定期監測；17、災后建筑物鑒定；18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；19、學校校舍抗震鑒定；20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。

#裝修房子必須物業來裝嗎？是不是裝修必須要有裝修隊的資質證明？#

裝修房子不一定非得物業來裝。但一般最好是找有資質證明的裝修隊來裝修。　　具體規定請參見《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令[2002]第110號)：　　第十九條　禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。　　第二十二條　承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。　　第二十三條　裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。　　房屋裝修還必須遵守下列規定：　　第五條　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：　　（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；　　（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；　　（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；　　（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；　　（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。　　第六條　裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：　　（一）搭建建筑物、構筑物；　　（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；　　（三）拆改供暖管道和設施；　　（四）拆改燃氣管道和設施。

#房屋拆遷新房子還沒給，老房子要拆如何簽協議？#

1、根據國務院590號令第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。2、從上述問題可以看出，選擇是產權置換的模式，因為產權置換拆遷，往往都是新房還未落成，那么簽訂拆遷補償協議就尤為重要，根據以往的經驗以及容易產生糾紛的地方，特地提醒幾點：（1）、簽訂協議的主體，根據法律規定，政府才是征收的實施主體，企業或者其他盈利性單位都不能參與征收拆遷。（2）、關于置換房屋的基本情況，包含坐落的具體位置，甚至層數，朝向，房屋交付時候的質量及物業情況，產權證的辦理，面積，交付日期等等均要詳細約定。（3）、關于過渡期的安置。（4）、關于違約責任的分配及具體的違約責任。