一、企業的拆遷款需要繳稅嗎

法律分析：

需要。拆遷款不屬于不征稅的財政撥款、政府性基金等。

法律依據：

《中華人民共和國企業所得稅法》第七條 收入總額中的下列收入為不征稅收入：

（一）財政撥款；

（二）依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金；

（三）國務院規定的其他不征稅收入。

二、單位拆遷款要交稅嗎

法律分析：企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入：1、因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。

法律依據：《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》 第二條 企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理：(一)，企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。(二)，企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。(三)，企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。(四)，企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

三、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。

簽訂拆遷安置補償協議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。

2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：

（1）是房屋回遷時間不定；

（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；

（3）是違約責任沒約定。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條

下列房產免納房產稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

（四）個人所有非營業用的房產；

（五）經財政部批準免稅的其他房產。

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內容審核：趙明媛律師

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