一、一戶一宅的認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

對于“一戶一宅”具體認定的準(zhǔn)則如下所述：

首先是關(guān)于夫妻關(guān)系破裂，婚姻關(guān)系已經(jīng)持續(xù)超過三年并且雙方并未在同一屋檐下共同生活或是在正式宣布離婚之后，某一方另尋佳偶再度步入婚姻殿堂的情況，這類情形可視為分戶進行的合理依據(jù)。

其次是針對農(nóng)業(yè)戶口家庭中僅有一名子女的情況，若該家庭中的父母選擇與其子女?dāng)y手共同申請宅基地，那么他們將無法申請額外的分戶資格。

再次，在農(nóng)業(yè)戶口家庭中有兩位及以上子女，但僅存在一個兒子的情況下，若該兒子已成年并有意申請分戶，其父母需跟隨一方子女共同居住，而不能獨立申請分戶。

接著，當(dāng)農(nóng)業(yè)戶口家庭中有兩位及以上的兒子，其中一位子女已經(jīng)成年并希望自己能夠獨立申請分戶，此時他的父母應(yīng)當(dāng)隨同一方子女生活，否則同樣不具備申請分戶的資格。

除此之外，即使某個農(nóng)業(yè)戶口家庭擁有兩棟或更多的宅基地，只要這兩處宅基地總面積總和尚未越過法律規(guī)定的宅基地面積上限，便仍然會被視為一棟住宅房屋。

接著，對于那些四世同堂或三世同堂的大家庭而言，如果第三代的家庭成員（特別是兒子）已經(jīng)達到法定結(jié)婚年齡，同時現(xiàn)有的居住場所占地面積低于規(guī)定的最大值，這樣的家庭是有資格申請額外的宅基地用于居住的。

最后，若干部、員工本人的配偶屬于農(nóng)業(yè)戶口，并且他們計劃在配偶親屬所在地構(gòu)建新居，同時他們并未能享受公租房、集資房或貨幣分房等相關(guān)房改政策的扶持，則在這種情況下也具備申請宅基地的資格。

值得注意的是，宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)及最高限額將根據(jù)村莊規(guī)劃布局來確定，但是在任何情況下，使用農(nóng)業(yè)用地修建宅基地的面積都不會超越125平方米，反之，使用其他類型土地的宅基地面積最高限度不準(zhǔn)許超過140平方米。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述“一戶一宅”認定標(biāo)準(zhǔn)的非法“一戶多宅”，主要類型有：

1.不符合分戶政策的一戶多宅；

2.建新未拆舊的一戶多宅；

3.騙取審批手續(xù)建造的一戶多宅；

4.其他違法建設(shè)。

二、一戶一宅的違建拆不拆

一戶一宅的違建可以拆除。

法律規(guī)定，村民建房不能違背“一戶一宅”、“使用權(quán)人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標(biāo)準(zhǔn)”等條件。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一戶一宅的認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-一戶一宅的認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，一戶一宅的違建拆不拆