国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
電       話(huà): 400-1598098 咨詢(xún)熱線(xiàn): 13811117637

拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定有關(guān)嗎?拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-11 17:57:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定,其實(shí)你的房子到底值多少錢(qián),每個(gè)人心中都有一個(gè)屬于自己的估價(jià),但是,最終落到拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上的數(shù)字和你的心理價(jià)位如何達(dá)成一致,是需要智慧和方案的。為什么會(huì)存在差距,而且這個(gè)差距還會(huì)相差的非常懸殊呢?其實(shí)這個(gè)道理很

拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定有關(guān)嗎?拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

其實(shí)你的房子到底值多少錢(qián),每個(gè)人心中都有一個(gè)屬于自己的估價(jià),但是,最終落到拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上的數(shù)字和你的心理價(jià)位如何達(dá)成一致,是需要智慧和方案的。為什么會(huì)存在差距,而且這個(gè)差距還會(huì)相差的非常懸殊呢?其實(shí)這個(gè)道理很簡(jiǎn)單,就是估價(jià)方法不一樣造成的。一般來(lái)說(shuō),被拆遷人通常都是以同區(qū)位的商品房?jī)r(jià)格來(lái)作為自己家的被拆遷房屋的參照的,這樣的方法我們姑且稱(chēng)為“市場(chǎng)比較法”,而評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估,得出的結(jié)果可能連市場(chǎng)比較法的零頭都趕不上,這是為什么呢?因?yàn)樵u(píng)估公司使用的評(píng)估方法和我們使用的評(píng)估方法不一樣,他們使用的是“成本法”,所以計(jì)算出來(lái)的數(shù)額會(huì)非常的低。那評(píng)估公司用成本法來(lái)進(jìn)行評(píng)估,被拆遷人的合法利益受到這么大的損失,該怎么辦呢?

關(guān)于評(píng)估公司的選定問(wèn)題,作為被拆遷人是有權(quán)利參與的,而99%的被拆遷人都不知道,自己可以參與到這個(gè)環(huán)節(jié)中來(lái),導(dǎo)致自己放棄行使這個(gè)權(quán)利,造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的利益受損。

專(zhuān)業(yè)的事情是需要交給專(zhuān)業(yè)的人去做,但是我們要了解相關(guān)的程序,以及和我們的利益相關(guān)的要點(diǎn),只有知道了這些,才能避免被拆遷方“忽悠”了。

我們就來(lái)看看法律是怎么規(guī)定被拆遷人參與選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的。法律法規(guī)中關(guān)于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評(píng)估公司的的方式一般:(一)多數(shù)人選定;(二)投票決定;(三)公開(kāi)搖號(hào)。

大家都知道拆遷會(huì)有評(píng)估程序,而且很多人也收到過(guò)所謂的“評(píng)估報(bào)告”,但是很少有人知道評(píng)估應(yīng)該按照什么樣的程序來(lái)進(jìn)行,評(píng)估報(bào)告上應(yīng)該列明哪些項(xiàng)目。其實(shí)拆遷人送達(dá)給大家的評(píng)估報(bào)告,或者評(píng)估公司送達(dá)給大家的評(píng)估報(bào)告,很少有合法的,根據(jù)我們長(zhǎng)期辦理拆遷案件了解到的情況,很多被拆遷人收到的是一張紙,這張紙是什么?是評(píng)估結(jié)果報(bào)告,很多時(shí)候就是一張打印紙,連最起碼的評(píng)估公司蓋章、評(píng)估師的簽字都沒(méi)有。其實(shí)評(píng)估是一個(gè)很復(fù)雜的程序,主要依據(jù)就是住建部1999年發(fā)的一個(gè)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,這個(gè)規(guī)范是個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),適用于全國(guó),其他省、市、地區(qū)都無(wú)權(quán)制定估價(jià)規(guī)范。

市場(chǎng)比較法:將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法:求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法:采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格:采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法:在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過(guò)充分合理的論證,能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

為了防止拆遷人蒙被拆遷人,他們嘴里動(dòng)不動(dòng)就甩出幾個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞,你聽(tīng)不懂,不知道這些名詞的含義,他們就利用這種信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)壓低被拆遷人的補(bǔ)償款。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定有關(guān)系嗎

拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定有關(guān)嗎

拆遷評(píng)估公司怎么收費(fèi)

拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)

拆遷評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷評(píng)估公司的作用

拆遷補(bǔ)償 評(píng)估

拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定有關(guān)嗎

拆遷征收評(píng)估公司準(zhǔn)入條件

拆遷評(píng)估公司是怎么評(píng)估的

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是怎樣的??征地單位拖欠拆遷補(bǔ)償款怎么辦:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

集體土地征地補(bǔ)償款怎么分配,集體土地征地補(bǔ)償怎么分配:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t有哪些??拆遷戶(hù)補(bǔ)償款糾紛怎么處理:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

應(yīng)該如何處理村委扣押的征地補(bǔ)償款問(wèn)題和建議?村委扣押征地補(bǔ)償款涉嫌的罪名:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎?拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償款可以作為借款擔(dān)保嗎為什么?簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償款糾紛是什么案由類(lèi)型?對(duì)耕地征收補(bǔ)償不滿(mǎn)意該怎么辦:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷有土地證和沒(méi)有土地證的區(qū)別?房屋拆遷補(bǔ)償款包括的內(nèi)容:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理?有官司糾紛的拆遷款怎么執(zhí)行?:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

拆遷時(shí)未辦理房產(chǎn)證的房子是否可以獲得補(bǔ)償款?房屋拆遷賠償具體包含哪些項(xiàng)目:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

怎么計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償款?宿州拆遷賠償糾紛怎么解決:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

未辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋可否獲得補(bǔ)償金?對(duì)拆遷補(bǔ)償款不服怎么辦:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償是否適用于無(wú)房產(chǎn)證房屋所有權(quán)?拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償款的支付周期需要幾個(gè)工作日到賬?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有哪些:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有沒(méi)有補(bǔ)償政策?拆遷補(bǔ)償款的項(xiàng)目:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證能否補(bǔ)償呢?拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房屋是否能夠獲得補(bǔ)償款?沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài):今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

怎么計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償款?拆遷糾紛二審后可以上訴嗎:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償款是否需要繳納增值稅稅率?拆遷補(bǔ)償協(xié)議中具體應(yīng)該寫(xiě)明什么:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

拆遷房屋未辦理房產(chǎn)證能否獲得合法補(bǔ)償款?拆遷房屋補(bǔ)助多少錢(qián):今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核:羅娟律師

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定,拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定

熱門(mén)閱讀
相關(guān)推薦

電話(huà):400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)

主站蜘蛛池模板: 亚洲精品乱码久久久久久按摩观 | 性一交一乱一透一a级 | 日本在线一区二区三区 | 青青草亚洲 | 99久久久国产精品美女 | 天天天插 | 久久久久国产一级毛片高清版小说 | 成人精品视频在线观看 | 高清一区二区三区 | 久久精品免费观看视频 | 亚洲精品视频在线 | 影音先锋亚洲资源 | 久久无码精品一区二区三区 | √天堂在线 | 日韩3级 | 亚洲精品久久久狠狠狠爱 | 久久小视频 | 中文字幕在线观看不卡视频 | 天天操天操 | 久久99精品久久久久久青青日本 | 国产超碰人人爽人人做人人爱 | 亚洲成人伦理 | 国产一区二区三区免费在线 | 日韩欧美国产一区二区 | 免费观看一级特黄欧美大片 | 午夜在线观看 | 狠狠综合久久av一区二区老牛 | 成人午夜影院 | 亚洲品质自拍视频网站 | 四虎久久精品 | 免费的av网站 | 欧美日韩在线第一页 | 婷婷久久综合 | 午夜视频在线播放 | 精品一区二区久久久久久久网站 | 国产精品成av人在线视午夜片 | 日韩中文字幕在线观看 | 欧美激情网站 | 亚洲精品国产setv | 日韩欧美综合在线 | 婷婷亚洲综合 |