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宅基地轉讓生效要件?宅基地轉讓申請要具備什么條件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 10:27:21
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地轉讓申請要具備什么條件,一、宅基地轉讓申請要具備什么條件1、宅基地轉讓申請要具備的條件包括:轉讓行為征得集體組織同意;同一集體經濟組織內部成員轉讓;轉讓人擁有二處以上的農村住房;受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件。2、法

宅基地轉讓生效要件?宅基地轉讓申請要具備什么條件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、宅基地轉讓申請要具備什么條件

1、宅基地轉讓申請要具備的條件包括:轉讓行為征得集體組織同意;同一集體經濟組織內部成員轉讓;轉讓人擁有二處以上的農村住房;受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件。

2、法律依據:

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農村宅基地的申請程序有哪些

根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施〈土地管理法〉辦法》的有關規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

1、農村村民新建住宅,其宅基地的面積標準:

(一)城郊、農村集鎮和圩區,每戶不得超過160平方米;

(二)淮北平原地區,每戶不得超過220平方米;

(三)山區和丘陵地區,每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。

2、農村村民符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地:

(一)因結婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標準的;

(二)因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的;

(三)經縣級以上人民政府批準回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;

(四)原有宅基地被依法征用的;

(五)縣級以上人民政府規定的其他條件。

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