一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款能否領(lǐng)取？

一旦農(nóng)村戶口遷出，將無(wú)法繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。但根據(jù)房屋所有權(quán)或繼承權(quán)，拆遷者仍有機(jī)會(huì)主張拆遷補(bǔ)償。因此，即使戶口遷出農(nóng)村，面臨拆遷時(shí)仍有可能獲得房屋拆遷補(bǔ)償。然而，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和實(shí)際情況來(lái)決定。

法律分析

一旦農(nóng)村戶口遷出，您將無(wú)法繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。然而，您仍然可以依據(jù)房屋的所有權(quán)或繼承權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償。

一涉及拆遷，就會(huì)關(guān)系到被拆遷人的巨額拆遷補(bǔ)償。

這時(shí)候很多農(nóng)民便開(kāi)始擔(dān)憂了，因?yàn)楹芏嗳艘蛏蠈W(xué)、工作等原因，將戶口遷出了農(nóng)村。

如今農(nóng)村老家沒(méi)有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農(nóng)村老家的宅基地能否繼承呢?農(nóng)村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢?

一、戶口遷出農(nóng)村后，不能繼承宅基地

首先要指出一點(diǎn)的是:2017年新推出的土地政策有相關(guān)條例表明，農(nóng)村宅基地和房屋是分開(kāi)補(bǔ)償。

其實(shí)這種政策對(duì)在城市安家落戶的子女來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。

但是，對(duì)于將來(lái)打算回農(nóng)村發(fā)展的子女來(lái)說(shuō)，還是要多多留意。

農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，不屬于農(nóng)戶個(gè)人，村民只有宅基地的使用權(quán)。

如果戶口遷出了農(nóng)村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。

村集體是有權(quán)收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。

當(dāng)然，村集體也不能想當(dāng)然的說(shuō)收回就收回，這也是有條件的，收回條件是:

雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是可以繼承的。

但是戶口不在農(nóng)村的子女對(duì)父輩的房子不能進(jìn)行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權(quán)收回宅基地。

二、戶口遷出，也能拿到農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償

現(xiàn)在農(nóng)村有很多這樣的現(xiàn)象:那就是自己在農(nóng)村修建有大面積的房屋，但老人去世后也沒(méi)有人居住了，自己的戶口也遷出去了。

這時(shí)候要面臨拆遷，還有補(bǔ)償嗎?

上文也提到:宅基地是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的，個(gè)人可依據(jù)房屋的所有權(quán)或繼承權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。

所以只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償。

當(dāng)然，至于能拿到多少數(shù)額的拆遷補(bǔ)償，這就是見(jiàn)仁見(jiàn)智的事情了。

這里律師要提醒大家的是:能不能拿拆遷補(bǔ)償是法律規(guī)定的資格問(wèn)題，而能拿多少拆遷補(bǔ)償就是談判協(xié)商的技能問(wèn)題了。

好的協(xié)商談判和好的專業(yè)律師幫助，肯定能為您拿到足額的、合理的、滿意的房屋拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村戶口遷出并不意味著就不能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償。但是，分配拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候需要依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行，因此遇到困難可以尋求專業(yè)律師幫助。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十八條 違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權(quán)益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟，有關(guān)人民政府及其有關(guān)部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

人民法院和司法行政主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 第八十五條 國(guó)家扶持貧困地區(qū)改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，幫助進(jìn)行經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)。省級(jí)人民政府根據(jù)國(guó)家關(guān)于扶持貧困地區(qū)的總體目標(biāo)和要求，制定扶貧開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并組織實(shí)施。

各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持開(kāi)發(fā)式扶貧方針，組織貧困地區(qū)的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導(dǎo)貧困地區(qū)的農(nóng)民調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)刭Y源。扶貧開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持與資源保護(hù)、生態(tài)建設(shè)相結(jié)合，促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面進(jìn)步。

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 第八十六條 中央和省級(jí)財(cái)政應(yīng)當(dāng)把扶貧開(kāi)發(fā)投入列入年度財(cái)政預(yù)算，并逐年增加，加大對(duì)貧困地區(qū)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付和建設(shè)資金投入。

國(guó)家鼓勵(lì)和扶持金融機(jī)構(gòu)、其他企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人投入資金支持貧困地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用扶貧資金。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)扶貧資金的審計(jì)監(jiān)督。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放？

法律分析：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯?擬征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)償安置方案-聽(tīng)證-審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案-支付補(bǔ)償款。城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補(bǔ)償方案（公布）-房屋征收公告--簽訂補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決定-支付-搬遷。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎么發(fā)放

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

一、征地補(bǔ)償要求

根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，國(guó)土資源部要求在征地補(bǔ)償中要做到多措并舉，進(jìn)一步規(guī)范征地管理工作。具體要求如下：

1、補(bǔ)償水平要求

《通知》指出，制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。

為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，通知要求各地探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款；對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對(duì)預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。

各地還應(yīng)合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。通知規(guī)定，征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。

2、農(nóng)民社會(huì)保障

《通知》要求，要采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金12000元/畝的落實(shí)。本著“誰(shuí)用地，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。

在一些通過(guò)土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留機(jī)動(dòng)地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時(shí)應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機(jī)動(dòng)地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來(lái)源。同時(shí)，還應(yīng)推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)，各級(jí)國(guó)土資源部門要在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，配合有關(guān)部門，積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度建設(shè)。當(dāng)前，解決被征地農(nóng)民社保問(wèn)題的關(guān)鍵在于落實(shí)社保資金，本著“誰(shuí)用地、誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。

《通知》強(qiáng)調(diào)，實(shí)行新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。

3、補(bǔ)償工作要求

《通知》對(duì)做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問(wèn)題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。

《通知》要求，切實(shí)做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為；合理進(jìn)行住房拆遷的補(bǔ)償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進(jìn)征地拆遷。同時(shí)，還要認(rèn)真做好用地報(bào)批前告知、確認(rèn)、聽(tīng)證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡(jiǎn)化征地批后實(shí)施程序；強(qiáng)化市縣政府征地實(shí)施主體職責(zé)，國(guó)土資源管理部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)；落實(shí)征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)，市縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)將征地批后實(shí)施完成情況，通過(guò)在線報(bào)送系統(tǒng)及時(shí)報(bào)送上級(jí)主管部門。

二、蒙華鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

蒙華鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看蒙華當(dāng)?shù)夭疬w指揮部的拆遷補(bǔ)償方案中對(duì)此是如何規(guī)定的。

征收集體土地及其安置補(bǔ)償?shù)囊话銟?biāo)準(zhǔn)：

（一）征收集體土地的，市區(qū)集體土地按市制定的區(qū)片價(jià)執(zhí)行。各縣（市）征用土地補(bǔ)償費(fèi)為被占土地前三年平均年產(chǎn)值的10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為被占土地前三年平均年產(chǎn)值的6倍（年產(chǎn)值以市統(tǒng)計(jì)局公布或提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

（二）征收集體土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償，按市政府《關(guān)于征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

（三）拆遷集體土地上的居民房屋，在符合城市（村鎮(zhèn)）建設(shè)規(guī)劃的前提下，由村集體按照《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，能建居民住宅樓的建樓安置，不能建樓的批宅基地自建安置。被拆遷房屋經(jīng)評(píng)估后，其補(bǔ)償費(fèi)直接補(bǔ)給農(nóng)民個(gè)人；宅基地按征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)給村集體。

（四）市內(nèi)各區(qū)被遷村民安置，由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，享受城中村改造相關(guān)政策，其拆遷安置補(bǔ)償由相關(guān)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目單位承擔(dān)，但鐵路、道路紅線內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物必須先行拆遷補(bǔ)償并滿足鐵指辦規(guī)定的時(shí)限及有關(guān)要求。各縣（市）所屬村民安置，由各縣（市）政府負(fù)責(zé)，優(yōu)先納入各縣（市）村改造計(jì)劃，盡快拿出改建方案，其拆遷安置補(bǔ)償參照市內(nèi)城中村改造項(xiàng)目辦理。并在規(guī)定期限內(nèi)，先期完成鐵路建設(shè)工程用地范圍內(nèi)的征地拆遷工作。

三、宅基地拆遷怎么分

（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

（三）在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

（五）土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

因此，宅基地拆遷后數(shù)額怎么分，關(guān)鍵還是看各方是如何約定。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：臨律-農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款能否領(lǐng)取？，