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《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的,追究違約責任。 《物業管理條例》 第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 物業有監督權,但無執法權,所以無權拆除違建,只能發整改通知,規勸等。都無效的情況下上報執法部門。
原則上應該是沒有的,但如果涉及重大安全隱患或者嚴重違法的東西須酌情處理的外
有權拆除。業主家門口并不是業主自己的所有地,屬于公共區域公共區域屬于全體業主所有,并且大多承擔設計施工功能,如消防通道、消防栓、設備井安置、公共設施開關箱、檢修孔等等。如果私自占用的話,會影響樓宇的正常使用和維護。根據物業管理條例,侵占公共區域挪為私用,是明確的違法違規行為。物業公司可以并且必須制止,制止無效的,上報房管部門進行強制拆除,并處以罰款。期間因為占用行為造成的任何損失,由行為人承擔民事賠償責任
如果是在物業管理范圍之內,是可以的。比如,物業管理小區之內的違章建筑,物業有權拆除。
高層或多層都有統一安裝空調的地方,如果不安裝在規定的地方,在臨街一方物業是有權強拆的。另外的其他方向必須是沒有安全隱患,不影響其他人的生活起居的都沒事。
物業公司只是一個民事主體,不是國家執法部門,沒有強制執行的資格。物業公司如果認為業主違規,只有建議業主拆除或者向城市規劃行政主管部門報告的權利,而沒有強制拆除的權力。 但是站在另外一個角度,物業公司是小區內所有物業的管理者和服務者,如果你的牌子影響到全體業主或者部分其他業主的利益(比如影響美觀,影響別家通風或采光),物業公司有權進行協調,以維護公共利益.他們如果多次協商不成,強拆盡管不對,但建議你還是與其進行有效溝通,畢竟只要一天物業公司沒被解聘,你跟他們關系惡劣都會讓大家不愉快,沒有必要的事情. 如果執意要追究,建議你你向房產局物業科投訴,他們是專門管理物業公司的.
但你在陽臺上放廣告在物權法上屬于改變住宅使用性質,而掛在外墻面,則屬于占用公共部位。物業有權對你的行為進行制止。但無權強行拆毀,因為物業是沒有執法權的。所以,對于物業強行破壞你可以上當地房管部門投訴。
樓頂屬于公共區域,不屬于你產權范圍,你無權種花,物業有公共區域管理權所以可以要求你搬走,你不聽不認,物業只能以危害小區公共安全強制處理。因為沒有責任人出事物業的責任。
1、物業有權發通知業主拆除。2、物業無權強制執行拆除。3、物業有權告知上級物業主管政府部們,要求政府執法部們來強行拆除。4、《物業管理合同》是物業與業主的合同,《業主公約》業主與業主之間共同的規范。只要他簽字,當然要遵守。這二個對業主有民事行為約束力的。5、除了以上的《物業管理合同》和《業主公約》要遵守外,《城市房屋室內裝飾裝修管理規定》、《物業管理條例》、 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》 都對亂搭亂建作出了明確的規定。
個人感覺不合理,但又覺得合理。不合理:1、物業沒有執法權。2、物業只是服務性質團體。合理:1、有的安裝影響整體規劃。2、物業服務企業有沒有出具相應的安裝要求。3、保障小區整潔有序是物業服務團體的本職。4、業主和物業最好能達成統一,這樣可以提升小區整體品質,保證房屋的持續升值。
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來源:頭條-物業有權強拆,物業有權強拆商鋪廣告牌
投稿:鄭中
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