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土地增減掛鉤補償 ,土地增減掛鉤補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 07:10:41
作者：
圣運律師
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土地增減掛鉤補償，法律分析：（一）土地補償費1 征用耕地和菜地，根據國家規定的價格政策，按被征用土地前三年的平均年產值(下同)；2 征用土地如魚塘，藕塘，農場、果園、竹園和林地，按土地年產值的五倍計算；3 征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等

土地增減掛鉤補償 ,土地增減掛鉤補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地增減掛鉤補償

法律分析：

（一）土地補償費

1.征用耕地和菜地，根據國家規定的價格政策，按被征用土地前三年的平均年產值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農場、果園、竹園和林地，按土地年產值的五倍計算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應當按照該土地年產值的三倍計算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進行補償技術標準成本計算；房屋由建設工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補償；

（二）青苗及附著物補償

青苗補償費一般按一季農作物產值進行計算；能收獲的不會可以得到經濟補償。可移植的永久經濟林，由建設單位支付2.房屋拆遷，根據房屋結構、面積、新舊，給予合理補償；違法建筑物和樹木以及征地開始協商后突擊種植的建筑物不予補償；

3.農田水利建設工程和機電排灌設施、機井、人工智能魚塘，農場、電力、無線電和通訊基礎設施等附著物，應當可以根據企業實際發展情況進行支付搬遷費或補償費。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、土地增減掛鉤賠償

國家鼓勵農村建設用地整理，城鎮建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤。具體的土地增減掛鉤房屋賠償標準，你可以咨詢當地土地管理部門。

一、拆遷補償款和戶口有關系嗎?

如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；

另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。

二、農村養殖戶的房屋拆遷怎么賠償？

農村養殖戶的房屋拆遷，重點要區分屬于合法建設房屋還是違法建設的房屋，一般來說，養殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農用設施不用專門報批，但是在農村建設用地上，以養殖場建設等名義建設永久性房屋，都應當經過國土、規劃等部門的審批，如果沒有批建手續的違法建筑，一般來說在拆遷的時候是沒有補償的。對于合法的養殖用房，應當按照建造成本，房屋結構，使用年限，重建成本進行評估補償，補償標準從幾百到一千多不等。

三、農村土地回收有什么政策

根據我國相關法律規定，對于國家回收農村土地補償標準為：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。因各地區的賠償標準是不同的，其具體補償標準請參考征收補償公告或者咨詢相關管理部門。

【本文關聯的相關法律依據】

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(十)加強村鎮建設用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節約用地、保護耕地的原則，編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃，明確小城鎮和農村居民點的數量、布局和規模。鼓勵農村建設用地整理，城鎮建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤。農村集體建設用地，必須符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃，并納入土地利用年度計劃，凡占用農用地的必須依法辦理審批手續。禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。引導新辦鄉村工業向建制鎮和規劃確定的小城鎮集中。在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。