国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-14 17:42:46
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎,一、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋

70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎

一、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎

房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。

這實在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子,它是公民最重要的個人財產(chǎn)之一。按理說,只要這個房子不倒,我對這個房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的最長使用期限是70年。70年后,哪怕這個房子非常結(jié)實,還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。

有專家認為,在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。

我個人認為,這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法,實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復掏錢,必有另一個主體反復受益,這種做法是不是太有失厚道?

國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市,除了公共建筑之外,全是個人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時,這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個城市,將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個辦法實行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進行收回?

總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題,必須進行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會過期,當然土地仍是國家的。

以上是對房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎問題的解答

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、國家土地七十年產(chǎn)權(quán)

你好:根據(jù)法律規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。

你所講的是門面房應當屬于商業(yè)用地或商住用地,具體的你要看他們的土地審批手續(xù),確認土地使用性質(zhì)和使用年限。

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限屬于土地還是房子

事實上,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財產(chǎn),應享有永久的所有權(quán)及使用權(quán)。

但房屋所在的土地是國有的,房主只能擁有使用權(quán),而土地的使用是有年限的,一般住宅類的土地使用年限為70年,商業(yè)用地為40年。

要是房屋產(chǎn)權(quán)年限到了,那么得按規(guī)定去辦理續(xù)期,具體的處理方法如下:

(一)土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。

(二)土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

(三)土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

四、2022年七十年產(chǎn)權(quán)與五十年產(chǎn)權(quán)有區(qū)別嗎

五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)具體有以下區(qū)別:

一、貸款條件不同。購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋,大多不能申請公積金貸款,且貸款年限較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。

二、落戶條件不同。很多購房者在一個城市購買房屋是為了實現(xiàn)落戶,為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是自己的嗎

法律分析:房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是會屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權(quán),但是土地上的房子是個人所有的,有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地,到期會自動續(xù)期。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、70年的房子到期了還能是自己的嗎

法律分析:房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是會屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權(quán),但是土地上的房子是個人所有的,有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地,到期會自動續(xù)期。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

四、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎

房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期,所以到時候產(chǎn)權(quán)還是屬于自己的。至于是否繳納一定的續(xù)期費用,還是要依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,目前我國法律并沒有明確關(guān)于續(xù)期的費用這個問題。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、房子70年到期了會如何

房子70年到期了會自動續(xù)期,具體如下:1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;2、70年到期后自動續(xù)期,相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費;3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。具體可能出現(xiàn)的情況如下:1、產(chǎn)權(quán)70年后,成為危房,有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后,會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷,出現(xiàn)這種情況的話,會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進入拆遷流程,并且會給予業(yè)主相關(guān)補償;2、產(chǎn)權(quán)70年后,自動續(xù)期,而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后,土地使用權(quán)到期,并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時,土地使用權(quán)可以進行續(xù)期。如果是樓房的話,可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名,并且按照當時的底價,繳納一下土地出讓金,便可以完成自動續(xù)期;3、產(chǎn)權(quán)70年后,無法繳費,如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后,你沒有繳費或者沒有能力繳費的話,那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán),并且你的房屋,也會按照當時的市場價進行相應賠償;4、產(chǎn)權(quán)70年后,實行拆遷,房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后,如果國家需要回收土地進行拆遷的話,那么會對業(yè)主進行一次性的補償,會依照當時房屋的市值給到等價值的補償,比如賠償房子或賠償拆遷款等。綜上所述,具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

房屋產(chǎn)權(quán)70年后拆遷

70年產(chǎn)權(quán)房拆遷補償

產(chǎn)權(quán)70年到期拆遷能拿多少補貼

70年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠

產(chǎn)權(quán)70年到期后拆遷怎么辦

70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷有賠償嗎

產(chǎn)權(quán)70年已過要拆遷了

70年產(chǎn)權(quán)拆遷怎么賠償

產(chǎn)權(quán)70年到期拆遷

產(chǎn)權(quán)70年到期后拆遷

房子70年后產(chǎn)權(quán)到期歸誰

房子70年后產(chǎn)權(quán)到期歸誰

70年房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)70年到期后房子還是我的嗎

70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

房子70年后產(chǎn)權(quán)到期歸誰了還可以賣嗎

70年房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么處理

70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?答案來了

70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦?

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后,房子還是我的嗎?

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

拆遷房主機還能在修房子嗎(拆遷房主機還能在修房子嗎)

拆遷房主變更條件(拆遷房主變更條件有哪些)

拆遷房主死亡繼承人需要公證嗎(拆遷房主死亡繼承人需要公證嗎)

拆遷房主已故補償金誰給(房屋拆遷房主已經(jīng)過世)

拆遷房主怎么選評估公司(房屋拆遷評估公司怎么選)

拆遷房主已故(拆遷房主已故,新房能否寫成子女的名字)

拆遷房主和戶主不一致(拆遷房主和戶主不一致怎么處理)

房主房屋拆遷租戶有補償嗎,租賃房屋拆遷房主有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

拆遷補償標準公函,房子拆遷但房主已去世該如何處理:今日拆遷補償標準更新

赤峰宅基地拆遷案:15萬買地15年后獲419萬,原房主訴買賣合同無效終敗訴,赤峰市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

樓房拆遷掛靠戶有補償嗎,掛靠房主戶口拆遷能分到賠償款嗎:今日樓房拆遷補償更新

農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補償,農(nóng)村房子拆遷房主過世有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

2023年非居住房主拆遷補償標準是怎樣的,2023非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

2023年非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥?,2023非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷房主(拆遷房主已故,新房能否寫成子女的名字)

杭州拆遷按人頭給面積是給房主(拆遷按人頭算還是按面積算)

房產(chǎn)證已過戶宅集地沒過戶拆遷時還用給原房主錢嗎,買了一處集體土地證的房子,當?shù)夭唤o辦過戶,當遇到拆遷時,原房主能要回房子嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房主和戶主不一致拆遷,拆遷跟戶主有沒有關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

征地拆遷通告和補償標準圖片,房子拆遷但房主已去世該如何處理:今日拆遷補償標準更新

房屋拆遷商業(yè)補償給誰賠,拆遷中的經(jīng)營補償是補償給經(jīng)營者還是房主:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考:【頭條】70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,70年產(chǎn)權(quán)房拆遷補償

本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:禹詩

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 亚洲国产视频一区 | 日本黄色片免费看 | 国产精品3区| 国产精品一区在线看 | 视频一区二区中文字幕日韩 | 亚洲欧美视频在线 | 日本久久精品视频 | 亚洲高清免费视频 | 日本美女一区二区 | 伊人狠狠干 | 天天玩天天操天天射 | 毛片com| 免费xxxx大片国产在线 | 99精品国产高清一区二区麻豆 | 欧美日本免费一区二区三区 | 欧美亚洲视频 | 日日精品 | 欧美激情精品久久久久 | 国产精品国产a级 | 久久草在线视频 | 成人福利视频网 | 自拍偷拍视频网站 | www.成人久久| 午夜大片在线观看 | 国产成人高清精品免费5388 | 日韩精品免费观看 | 中文字幕日韩欧美 | 日本一区二区不卡 | 亚洲一区二区三区四区五区中文 | 久久精品免费 | 亚洲一区中文字幕在线观看 | 中文字幕一区二区三区四区 | 艹逼网| 午夜亚洲电影 | 91看片官网| 久草久草久草 | 亚洲毛片在线观看 | 天堂一区二区三区 | 日韩精品专区在线影院重磅 | 亚洲精品一区二区网址 | 午夜在线电影 |