70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎,一、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋
一、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎
房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。
這實在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子,它是公民最重要的個人財產(chǎn)之一。按理說,只要這個房子不倒,我對這個房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的最長使用期限是70年。70年后,哪怕這個房子非常結(jié)實,還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。
有專家認為,在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。
我個人認為,這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法,實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復掏錢,必有另一個主體反復受益,這種做法是不是太有失厚道?
國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市,除了公共建筑之外,全是個人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時,這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個城市,將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個辦法實行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進行收回?
總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題,必須進行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會過期,當然土地仍是國家的。
以上是對房子七十年產(chǎn)權(quán)到期還屬于自己嗎問題的解答
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、國家土地七十年產(chǎn)權(quán)
你好:根據(jù)法律規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。
你所講的是門面房應當屬于商業(yè)用地或商住用地,具體的你要看他們的土地審批手續(xù),確認土地使用性質(zhì)和使用年限。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限屬于土地還是房子
事實上,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財產(chǎn),應享有永久的所有權(quán)及使用權(quán)。
但房屋所在的土地是國有的,房主只能擁有使用權(quán),而土地的使用是有年限的,一般住宅類的土地使用年限為70年,商業(yè)用地為40年。
要是房屋產(chǎn)權(quán)年限到了,那么得按規(guī)定去辦理續(xù)期,具體的處理方法如下:
(一)土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
(二)土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
(三)土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
四、2022年七十年產(chǎn)權(quán)與五十年產(chǎn)權(quán)有區(qū)別嗎
五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)具體有以下區(qū)別:
一、貸款條件不同。購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋,大多不能申請公積金貸款,且貸款年限較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。
二、落戶條件不同。很多購房者在一個城市購買房屋是為了實現(xiàn)落戶,為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。
《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律分析:房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是會屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權(quán),但是土地上的房子是個人所有的,有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地,到期會自動續(xù)期。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律分析:房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是會屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權(quán),但是土地上的房子是個人所有的,有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地,到期會自動續(xù)期。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期,所以到時候產(chǎn)權(quán)還是屬于自己的。至于是否繳納一定的續(xù)期費用,還是要依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,目前我國法律并沒有明確關(guān)于續(xù)期的費用這個問題。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房子70年到期了會自動續(xù)期,具體如下:1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;2、70年到期后自動續(xù)期,相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費;3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。具體可能出現(xiàn)的情況如下:1、產(chǎn)權(quán)70年后,成為危房,有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后,會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷,出現(xiàn)這種情況的話,會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進入拆遷流程,并且會給予業(yè)主相關(guān)補償;2、產(chǎn)權(quán)70年后,自動續(xù)期,而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后,土地使用權(quán)到期,并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時,土地使用權(quán)可以進行續(xù)期。如果是樓房的話,可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名,并且按照當時的底價,繳納一下土地出讓金,便可以完成自動續(xù)期;3、產(chǎn)權(quán)70年后,無法繳費,如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后,你沒有繳費或者沒有能力繳費的話,那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán),并且你的房屋,也會按照當時的市場價進行相應賠償;4、產(chǎn)權(quán)70年后,實行拆遷,房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后,如果國家需要回收土地進行拆遷的話,那么會對業(yè)主進行一次性的補償,會依照當時房屋的市值給到等價值的補償,比如賠償房子或賠償拆遷款等。綜上所述,具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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文章來源參考:【頭條】70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主,70年產(chǎn)權(quán)房拆遷補償本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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