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70年產權房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎:今日拆遷補償規定更新

  • 發布時間:

    2024-10-14 17:42:46
  • 作者:

    圣運律師
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70年產權房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎,一、房子七十年產權到期還屬于自己嗎房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋

70年產權房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎:今日拆遷補償規定更新

一、70年產權房子拆遷和原房主,房屋70年到期后還屬于自己的嗎

一、房子七十年產權到期還屬于自己嗎

房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產權是物權之一種,按理說,這是一種永恒的權利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。

這實在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子,它是公民最重要的個人財產之一。按理說,只要這個房子不倒,我對這個房子就有絕對的權利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規定,土地是國有的,土地的最長使用期限是70年。70年后,哪怕這個房子非常結實,還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。

有專家認為,在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。

我個人認為,這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法,實質上是加重購房的負擔。當下,用來做房地產開發的土地都是開發商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢,必有另一個主體反復受益,這種做法是不是太有失厚道?

國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什么太大的區別。這種方法,總讓人感覺難以實現。一個城市,除了公共建筑之外,全是個人建筑,這么大的規模,政府怎么收回?收回時,這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個城市,將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。我所在城市,居民房占大多數是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個辦法實行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進行收回?

總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題,必須進行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個70年。規定房子下的土地使用權期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權就不會過期,當然土地仍是國家的。

以上是對房子七十年產權到期還屬于自己嗎問題的解答

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、國家土地七十年產權

你好:根據法律規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。

你所講的是門面房應當屬于商業用地或商住用地,具體的你要看他們的土地審批手續,確認土地使用性質和使用年限。

三、房屋產權年限屬于土地還是房子

事實上,房屋產權年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財產,應享有永久的所有權及使用權。

但房屋所在的土地是國有的,房主只能擁有使用權,而土地的使用是有年限的,一般住宅類的土地使用年限為70年,商業用地為40年。

要是房屋產權年限到了,那么得按規定去辦理續期,具體的處理方法如下:

(一)土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

(二)土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

(三)土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

四、2022年七十年產權與五十年產權有區別嗎

五十年產權和七十年產權具體有以下區別:

一、貸款條件不同。購買50年產權的房屋,大多不能申請公積金貸款,且貸款年限較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。

二、落戶條件不同。很多購房者在一個城市購買房屋是為了實現落戶,為后期生活的便利提供保障。按照有關規定,只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。

《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、房子70年產權到期后還是自己的嗎

法律分析:房子70年產權到期后還是會屬于自己。房屋產權的期限是房屋所占用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權,但是土地上的房子是個人所有的,有所有權。產權70年的房子屬于居住用地,到期會自動續期。

法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

三、70年的房子到期了還能是自己的嗎

法律分析:房子70年產權到期后還是會屬于自己。房屋產權的期限是房屋所占用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權,但是土地上的房子是個人所有的,有所有權。產權70年的房子屬于居住用地,到期會自動續期。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

四、房子70年產權到期后還屬于自己嗎

房子產權70年到期后會自動續期,所以到時候產權還是屬于自己的。至于是否繳納一定的續期費用,還是要依照相關法律、行政法規的規定辦理,目前我國法律并沒有明確關于續期的費用這個問題。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

五、房子70年到期了會如何

房子70年到期了會自動續期,具體如下:1、不夠70年的,到期后必須都續期到70年;2、70年到期后自動續期,相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即一次取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費;3、到期后經過自動續期變成永久性建設用地使用權之后,應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。具體可能出現的情況如下:1、產權70年后,成為危房,有些房子產權在70年后,會成為危房或者因為城市規劃需要進行拆遷,出現這種情況的話,會根據相關法律法規進入拆遷流程,并且會給予業主相關補償;2、產權70年后,自動續期,而等到房屋產權70年后,土地使用權到期,并且相關部門并沒有拆遷的打算時,土地使用權可以進行續期。如果是樓房的話,可以與小區里的其他業主進行群體聯名,并且按照當時的底價,繳納一下土地出讓金,便可以完成自動續期;3、產權70年后,無法繳費,如果你的房屋產權70年后,你沒有繳費或者沒有能力繳費的話,那么國家有權收回土地所有權,并且你的房屋,也會按照當時的市場價進行相應賠償;4、產權70年后,實行拆遷,房屋產權70年到期之后,如果國家需要回收土地進行拆遷的話,那么會對業主進行一次性的補償,會依照當時房屋的市值給到等價值的補償,比如賠償房子或賠償拆遷款等。綜上所述,具體繳納的金額需依據國家現行的相關規定,即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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文章來源參考:【頭條】70年產權房子拆遷和原房主,70年產權房拆遷補償

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投稿:禹詩

內容審核:趙雪玲律師

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